Dachgeschoss-Idylle mit 3 Zimmern & Balkon

Beim Betreten dieses charmanten Apartments, das 1991 erbaut wurde, werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Ihnen Zugang zu allen wichtigen Bereichen der Wohnung bietet. Mit einer Wohnfläche von 63m² bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohn-Essbereich ist großzügig gestaltet und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit funktionalen Einbauten ausgestattet ist und ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten bietet. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet durch das Dachfenster eine natürliche Belüftung. Ein separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Blick in die Umgebung schweifen lassen. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für eine solide Energiebilanz. Diese Immobilie ist zu einem Kaufpreis von 189000 € erhältlich und bietet eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause suchen. Das Hausgeld stellt sich laut Abrechnung 2024 wie folgt zusammen: Die monatlichen nicht umlagefähige Kosten: 62 €, davon gingen 32 € in die Rücklage Die auf den Mieter umlagefähige Kosten betrugen pro Monat: 193 € Monatlich wurden 211 € abgebucht. Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 31.12.2024: 27615,98 €. Die Wohnung eignet sich somit nicht nur perfekt zum Eigennutz für Singles oder Paare, sondern kann auch als praktische Kapitalanlage erworben werden. Das klingt

- Die Wohnung erstreckt sich über 63m² und umfasst drei Zimmer. - Baujahr der Immobilie ist 1991, Energieeffizienzklasse D. - Der Wohn-Essbereich bietet einen hellen Raum mit großen Fenstern. - Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung. - Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. - Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, inklusive Herd und Spüle. - Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Dachfenster. - Zusätzlich gibt es ein separates WC. - Der Balkon bietet Platz für Entspannung im Freien. - Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. - Die Heizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. - Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Laminat.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Finkenweg 28, 76684 Östringen Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.