Mehrgenerationen.- oder Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht ein ansprechendes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1917 erbaut und zwischen 1995 und 2007 umfassend kernsaniert wurde. Das Objekt befindet sich in einem sanierten Zustand und erfuhr 2007 seine letzte Modernisierung. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 304 m² insgesamt 12 geräumige Zimmer, verteilt auf vier separate Wohneinheiten. Damit eignet sich dieses Haus sowohl für Großfamilien als auch für Investoren, die eine Vermietung in Betracht ziehen. Der Objekttyp und der Umfang der verfügbaren Einheiten bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, um individuellen Wohn- oder Vermietungsplänen gerecht zu werden. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1196 m² gelegen, bietet dieses Mehrfamilienhaus ausreichend Platz für die Entfaltung im Freien. Der Außenbereich lädt dazu ein, Gartenbereiche individuell zu gestalten oder Freizeitaktivitäten im Freien zu genießen. Zur Immobilie gehören acht Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten. Die Stellplätze sind über einen gut befahrbaren Zufahrtsweg erreichbar und liegen direkt am Haus. Ausgestattet ist das Haus mit einer Zentralheizung, die für eine gleichmäßige und zuverlässige Wärmeverteilung in allen Einheiten sorgt. Das Heizsystem entspricht den Standards für Normalqualität und gewährleistet Komfort für die Bewohner. Die Raumaufteilung der einzelnen Wohneinheiten ist durchdacht und funktional und unterstützt eine Lebensweise, die sowohl Rückzugsorte als auch Gemeinschaftsflächen bietet. Jeder Wohnung bietet seinen Bewohnern eine individuelle Wohnatmosphäre und durch die historische Architektur in Verbindung mit modernen Anpassungen eine besondere Wohnqualität. Die Lage dieser Immobilie bietet die Annehmlichkeiten städtischen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Dieses Mehrfamilienhaus stellt für verschiedene Käuferschichten — sei es als

- vier Wohneinheiten - zwischen 1995 und 2007 kernsaniert - 8 Stellplätze

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2025. Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1917. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und