Zentrales Anlageobjekt: 4-Familienhaus mit Gewerbebau im Herzen von Bad Schussenried

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit! Direkt im Zentrum von Bad Schussenried befindet sich auf einem 1.134 m² großen Grundstück das zum Verkauf angebotene Areal mit Mehrfamilienhaus und großem Gewerbekomplex eines ehemaligen Heimwerkerfachhandels. Nach Rücksprache mit dem örtlichem Bauamt ist anstelle des Gewerbebaus auch eine Wohnbebauung möglich. Somit ergeben sich in örtlicher Bestlage exponierte Gelegenheiten und Entwicklungschancen. Der zweigeschossige Wohnkomplex des Mehrfamilienhauses beinhaltet vier Wohneinheiten mit rund 278 m² Wohnfläche. Dieser Gebäudeteil hat seinen Ursprung um 1793 und wurde über die Jahre sukzessive gehegt und gepflegt. Zuletzt unterzog sich das Mehrfamilienhaus von 2017 bis 2019 einer umfangreichen Renovierung, so dass drei der vier Wohnungen in neuem Glanz erstrahlen. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen die Elektrik, Wasserleitungen, dreifach verglaste Kunststoffenster, Böden, die Dacheindeckung, sanitäre Einrichtungen und die Gasheizung. Im Objekt befinden sich im ersten Obergeschoss zwei hübsche Dreizimmerwohnungen und eine schicke Zweizimmer Dachgeschosswohnung. Lediglich eine Wohneinheit im Erdgeschoss wäre von einem neuen Besitzer noch aufzuwerten. Die drei frisch renovierten Wohnungen stehen leer und warten auf ihren zukünftigen Besitzer zur Neuvermietung oder entsprechenden Eigennutzung. Der unmittelbar am Wohnhaus angrenzende Gewerbebereich entstand 1967 und wurde zuletzt als Heimwerkerfachhandel geführt. Der eingeschossige Gewerbebau mit voller Unterkellerung beeindruckt mit einer Nutzfläche, welche sich über ca. 1.000 m² erstreckt. Aufgrund der feudalen Größe bieten sich hier Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung oder für die Entwicklung einer Wohnbebauung. Die Lage mitten im Ortskern dürfte Interessenten besonders ins Auge fallen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.