*Exklusive Repräsentanz* Saniertes Büro / Praxis in bester Lage am Innocentiapark

Diese Gründerzeitvilla in Bestlage der Hansestadt Hamburg wurde um 1910 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Schon der Eingangsbereich deutet auf die Exklusivität dieses Gebäudes hin und verfügt über einen eigenen separaten Eingang. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme und die Gewerbeeinheit verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die Einheit befindet sich im Souterrain einer historischen Stadtvilla um 1909 und verfügt über zwei Büro- bzw. Behandlungsräume und ein Wartezimmer oder Archiv. + Die gesamte Wohneinheit wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und auf einen modernen Ausstattungsstandard gebracht. Im Zuge der Sanierung wurde eine komfortable Fußbodenheizung installiert, die in allen Räumen für behagliche Wärme sorgt. Sowohl Küche als auch Bad wurden dabei vollständig neu gestaltet und präsentieren sich heute in einem neuwertigen, stilvollen Zustand – mit ausgewählten Materialien, durchdachtem Design und zeitgemäßer Technik. + Hochwertig ausgestattete Bad überzeugt durch großformatige, dunkle Fliesen, die dem Raum eine edle, zeitlose Ästhetik verleihen. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist vorhanden. Moderne Sanitärelemente und eine elegante Dusche mit Echtglastrennwand setzen klare Designakzente und bieten gleichzeitig höchsten Nutzungskomfort. + Kompakt, clever, stilvoll – die perfekte Pantryküche - zeitlose mit weißen Fronten überzeugt mit einem durchdachten Design und optimaler Platzausnutzung. Die dunkle Spüle setzt einen eleganten Akzent, während der integrierte Mikrowellen-Backofen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ideal für die schnelle Mittagspause oder den Kaffeegenuss zwischendurch. + Parkettboden in der gesamten Fläche ausgenommen dem Duschbad. Die Wände und Decken sind gespachtelt und weiß gestrichen. + Die Einheit verfügt über einen zusätzlicher Abstellraum (6,59 m²) und einen ca. 2,53 m² Austritt. + Die Fenster sind mit manuellen Außenjalousien versehen. + Bei Bedarf kann ggf. ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung gestellt werden. In diesem befinden sich die Stromzähler – ein gelegentlicher Zugang muss daher gewährleistet sein. Sie kennen jetzt die Eckdaten und würden sich gerne persönlich überzeugen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

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