Moderne Endetagenwohnung mit Balkon und Fahrstuhl

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 1,5-Zimmer Wohnung mit Balkon im beliebten Alstertal. Die Etagenwohnung befindet sich im 5. Stockwerk eines im Jahre 1971 erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus wird laufend Instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für einen Single, der ansprechende Räumlichkeiten und Komfort sucht. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur mit Einbauschrank begrüßt. Von hier haben Sie Zugang zum Wohnzimmer mit großem Fenster und dem nach Süden ausgerichteten Balkon mit dem Blick ins Alstertal. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, das zum Entspannen und Ausruhen einlädt. Die kleine Bulthaup S20 Küche ist eine Kombination aus Werkbank, Werkschrank und Geräteschrank und bietet genügend Abstellflächen. Das moderne Badezimmer ist mit dunklen Boden- und Wandfliesen, einer Regendusche sowie einem Design-Heizkörper ausgestattet. Die Wohnung ist mit einem Stäbchenparkett verlegt, das für ein gemütliches und behagliches Ambiente sorgt. Alle Fenster sind 2-fach verglast und bestehen aus Kunststoff. Das Wohnzimmerfenster verfügt über einen elektrischen Rollladen. Besonders hervorzuheben ist die Modernisierung der Wände mit Calcium-Silikatplatten, die für angenehmes Raumklima und ein gesundes Wohnen sorgen. Zu den gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen gehören ein Schwimmbad und eine Sauna. Ein separater Kellerraum ist ebenso vorhanden. Der gesamten Hausgemeinschaft steht zudem eine Waschküche im Kellergeschoss zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld inklusive der Instandsetzungsrücklage beträgt 296 € und beinhaltet alle relevanten Kosten für die Instandhaltung der Immobilie und der Schwimmhalle. Zögern Sie nicht, sich einen persönlichen Eindruck von dieser einladenden Immobilie zu verschaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen

* Bulthaup S20 Küche * neue Fenster in Wohnzimmer und Küche aus 2023 und Schlafzimmer aus .. * elektrischer Rollladen im Wohnzimmer aus 2019 * neues Duschbad mit Regendusche aus 2012 * Einbauschrank im Flur * Stäbchenparkett * Balkon mit Holzpaneelen * neue Elektroleitungen aus 2012 * Schwimmbad und Sauna * Münzwaschmaschine und Trockner im Keller

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.4.2032. Endenergiebedarf beträgt 175.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales