Freistehendes Einfamilienhaus mit großer, sep. Werkstatt in ruhiger Wohnlage

Herzlich willkommen in diesem gemütlichen und gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988. Holzdecken, Fliesenböden, ein Kachelofen und die gemütliche Einbauküche mit Essecke versprühen überall viel Behaglichkeit zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sich, mit dem Wohn- und Essbereich inklusive dem Kachelofen, das Herzstück des Hauses. Von hier gelangt man auch direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die angrenzende, rustikale Einbauküche ist sehr geräumig und bietet einen weiteren Essbereich mit einer gemütlichen Sitzecke. Ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC, eine Diele und das Treppenhaus vervollständigen das Erdgeschoss. Eine Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen und führt uns in das Dachgeschoss. Hier gibt es ein imposantes, großes Zimmer mit Balkon und Zugang zur ausgebauten Bühne. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer und das angrenzende, große Tageslicht-Bad überrascht mit tollen Farbakzenten und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Die Bühne ist ausgebaut und bietet weiteres Potential zur Nutzung als Studio, Spieloase oder Hobbyraum. Im Untergeschoss gibt es einen Abstellraum mit Schwedenofen, welcher auch gut als Hobbyraum genutzt werden kann, eine Waschküche, ein WC und eine Garage. Ein Anbau bietet eine weitere Garage mit großem Werkstattbereich. Im Gartenbereich können Ihre Kinder ungestört spielen und toben, es lassen sich schöne Wohlfühloasen unter freiem Himmel schaffen und Sie haben Platz zum Anpflanzen und Gärtnern. Kurzum - dieses Haus bietet viel Potential für ein glückliches Familienleben. DIE AUFTEILUNG UG: Hobbyraum, Waschküche, WC, Diele und Garage EG: Wohn- Esszimmer, Terrasse, Diele, Zimmer, Küche, Gäste-WC, Treppenhaus DG: großes Zimmer mit Balkon, weiteres Zimmer, Flur und Tageslicht-Bad 2. DG: ausgebauter Bühnenraum

- 4,5 Zimmer - Einbauküche mit Essecke - Tageslicht-Bad mit Wanne - Gäste-WC - weiteres WC im UG - Kachelofen - Terrasse - Balkon - Garten - Garage - Anbau mit Werkstatt und Garage - große Hofeinfahrt ENERGIEAUSWEIS Bedarfsausweis (10.01.2025): Endenergieverbrauchswert: 208,2 kWh/(m²a), (Strom-Mix), Baujahr Anlagetechnik 1988

Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN! Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben. Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage. SPRECHEN SIE UNS AN! --- Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich. Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden. Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen. IMMOBILIEN WERTERMITTLUNG mit Gründlichkeit. Den genauen Preis für Ihre Immobilie zu finden, bevor Sie auf den Markt geht ist ein entscheidender Faktor beim schnellen und profitablen Verkauf von Immobilien. Eine Online-Wertermittlung reicht dafür nicht aus. Wir besichtigen Ihre Immobilie vor Ort und nehmen alle relevanten Daten auf, um eine gründliche und akkurate Wertermittlung abgeben zu können. Für unsere Kunden ist dieser Service kostenlos.