Zwei auf einen Schlag - FALC Immobilien Heilbronn

Sie träumen von etwas ganz Besonderem für die ganze Familie? Sie möchten die Familie unter einem Dach und benötigen doch Privatsphäre? Hier werden Sie endlich fündig! Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier gleich zwei Wohnungen in einem Haus, profitieren Sie von einer kommunikativen Atmosphäre in Verbindung mit einem zusätzlichen, gemütlichen Rückzugsort! 1960 erbaut und stets in Schuss gehalten, befindet sich dieses Juwel in einer tollen Lage in Böckingen. Fünf Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates WC und eine Terrasse erwarten Sie auf circa 102 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Mit zwei Zimmern, großzügiger Küche und einem Bad mit Dusche bietet das Dachgeschoss auf circa 40 m² Wohnfläche genügend Raum für die Schwiegermama oder den Teenie oder zur Aufbesserung des Geldbeutels. Der Außenbereich überzeugt durch ein einladendes Gartenhäuschen und eine gepflegte Grünfläche, die wenig Pflege erfordert, aber dennoch Platz für individuelle Gartengestaltung lässt. Hier können Sie Sommerabende bei einem entspannten Grillabend genießen oder einfach die Ruhe und Privatsphäre Ihres neuen Zuhauses in vollen Zügen erleben. Komplettiert wird dieses Angebot mit einer Garage für Ihren PKW, einem gemeinschaftlichen Fahrradraum, einer gemeinschaftlich genutzten Waschküche und drei Kellerräumen im Untergeschoss, wovon einer zusätzlich von Außen zugänglich ist. Pflegeleichte Fliesen und robuster PVC schmückt die Fußböden, die Fenster mit Kunststoffrahmen aus 2006 sind 2-fach-verglast, beheizt wird das Objekt in den beiden unteren Stockwerken über eine Gas-Zentralheizung von 2018, das Dachgeschoss mit einer Gasetagenheizung, ebenfalls aus 2018. Die Kunststoffwasserleitungen wurden in beiden Wohnungen erst 2018 getauscht. Momentan generiert sich eine Kaltmiete von 4.920 Euro im Jahr für die Dachgeschosswohnung. Die ausgezeichnete Lage in Heilbronn ermöglicht eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Kommen Sie herein und lassen Sie sich begeistern! Über einen überdachten Eingang betreten Sie die linke Seite das Haus und gelangen in das lichtdurchflutete Treppenhaus. Starten wir im Erdgeschoss, in der hellen Diele finden in der Garderobe Jacken, Taschen und Schuhe eine Heimat und alles ist ordentlich verstaut. Im Wohnzimmerbereich, der genügend Platz für einen Essplatz bietet, können Sie wunderbar mit der ganzen Familie entspannen. Frischluftfanatiker und Sonnenanbeter dürfen sich freuen. Eine Terrasse verspricht ausgiebige Sonnenbäder, ein luftiges Örtchen für Familienfeiern. Der wunderschöne Garten lädt dazu ein, dass die Kinder unbeschwert spielen, während Sie sich entspannen. Der Garten bietet auch ausreichend Platz für einen kleinen Gemüsegarten oder einen Spielplatz – die Möglichkeiten sind vielfältig. Ein sich anschließendes, helles Zimmer, eignet sich hervorragend als separates Esszimmer, selbstverständlich ist auch die Funktion eines Büros denkbar. Durch die Größe verfügt die Küche über viel Stauraum für Vorräte und Utensilien, lässt daher auch größere Einkäufe und einen Essplatz zu. Ein leistungsstarker Backofen, ein Induktionskochfeld mit eingebautem Dunstabzug und eine geräumige Kühl- und Gefrierkombination lässt die Küchenfee frohlocken und verbleibt in der Immobilie. Verwöhnen Sie hier Ihre Lieben mit traditioneller Küche oder überraschen Sie Freunde in großer Runde mit kulinarischen Köstlichkeiten. Ein Stückchen weiter begrüßt Sie der Schlafbereich des Hauses. Hell und luftig lockt Sie das Schlafzimmer ins Land der Träume. Durch das große Fenster werden Sie morgens durch die ersten Sonnenstrahlen geweckt - besser kann der Tag kaum starten! Zwei geschickt geschnittene, etwa gleich große Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, selbstverständlich ist auch der Einsatz als Arbeits- oder Gästezimmer möglich. Natürlich darf ein Badezimmer nicht fehlen, wo Sie bei einem heißen Schaumbad in der Badewanne die Seele baumeln lassen oder

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.