Gepflegte 2 Zimmer-Wohnung im Oberhausener Marienviertel

Im 2. Obergeschoss eines typischen Jugendstilhauses aus dem Jahr 1918, im Herzen des beliebten Oberhausenser Marienviertels gelegen, erwartet Sie hier eine gepflegte 2 Zimmer-Wohnung. Ca. 39 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küchenzeile und ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Wohnung ist mit zeitlosen Fliesen und hellem Laminatboden ausgestattet und seit 2021 fest vermietet. Monatliche Mieteinnahme 330EUR zzgl. 150,00 Nebenkosten. Sichern Sie sich hier eine solide Kapitalanlage - zentral in der Nähe der Oberhausener Stadtmitte! Oder erwerben Sie die ebenfalls vermietete, ca. 88m² große 3,5 Zimmer-Wohnung nebenan mit, und steigern Ihre Rendite durch zwei vermietete Einheiten. Darüber hinaus besteht auch die Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu verbinden und sich ein eigenes, ca. 128 m² großes Wohnrefugium zu schaffen - hier ist alles möglich! Eine ca. 310m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss steht in diesem Haus ebenfalls zum Verkauf. Multifunktional nutzbar, überzeugen die Räume durch Weitläufigkeit und den einladenden Charme des Baujahres. Richten Sie sich hier Ihre Paxis, Ihre Kanzlei etc. ein und verbinden Wohnen und Arbeiten in einem Haus, indem Sie beide Wohnungen im 2. Obergeschoss und das Ladenlokal im Erdgeschoss erwerben! Überzeugen Sie sich von den unzähligen Möglichkeiten dieser Immobilie! Daten Energieausweis: - Energieausweis: Verbrauchsausweis - Baujahr lt. Energieausweis: 1918 - wesentlicher Energieträger für Heizung und Strom: Fernwärme - gültig bis: 18.03.2035 - Endenergieverbrauch: 190,0 kWh/(m²a) - Energieeffizienzklasse: F Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte beachten Sie, dass wir ohne Angabe einer korrekten Telefonnummer und Email-Adresse keinen Kontakt zu Ihnen aufnehmen können! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich. Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem

-Tageslichtbad -Fliesen- und Laminatboden -Küchenzeile -Gemeinschaftswaschküche im Keller

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