Modernisiertes EFH-ZFH Gewerbe Wohnen und Arbeiten große Garage 2 Bäder 2 GästeWCs Kamin toller Garten

Zum Verkauf steht ein großes, top gepflegtes, modernisiertes 1-2-Familienwohnhaus mit Fernblick für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus mit guter Ausstattung, Wohlfühlatmosphäre und vielen Möglichkeiten auf einem liebevoll angelegenen Grundstück mit Urlaubsfeeling. EINE TEILGEWERBLICHE NUTZUNG IST EBENFALLS MÖGLICH - WOHNEN und ARBEITEN UNTER EINEM DACH Die Gewerbeeinheit/Gewerberäume sind getrennt von den Wohnräumen und verfügen über einen eigenen Eingang. Das Gebäude wurde 1978 in massiver Bauweise mit Keller errichtet. Die ersten Modernisierungen erfolgten in den 90er und frühen 2000er Jahren. Dabei wurden u.a. die Fenster, die Fußböden, die Heizungsanlage und das Badezimmer im Dachgeschoss erneuert. In den letzten Jahren (seit 2017) wurde das Haus wieder umfangreich modernisiert und es wurde ein traumhaft schöner Garten angelegt. Die Ausgaben für die Sanierungen in den letzten sechs Jahren belaufen sich auf ca.134.000 EUR. Die Aufstellung der Modernisierungen/Sanierungen können Sie dem Langexposé entnehmen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen die gesamte Liste mit den einzelnen Posten und Preisen zur Verfügung. Allein die Erstellung der neuen Gartenanlage hat ca. 43.000 EUR gekostet - zusätzlich Kosten der Bepflanzung. A U F T E I L U N G : Wohnfläche: 219,89 m² Gewerbefläche: 59,16 m² Nutzfläche: 68,50 m² Die Gewerbefläche und Wohnfläche kann auch insgesamt zum Wohnen genutz werden, wenn Sie mehr Platz benötigen. Dann hätten Sie ca. 279,05 m² Fläche zu Wohnnen zzgl. die Nutzfläche von ca. 68,50 m². Gerne senden wir Ihnen die neu erstellte, sehr übersichtliche Wohn-u. Nutzflächenberechnung. Im Erdgeschoss befinden sich die große Wohndiele, die Küche mit hochwertiger Einbauküche, das Gäste-WC, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Essplatz, das neue, seniorengerechte Badezimmer und ein Kinderzimmer/weiteres Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Badezimmer, ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer oder

- Isolierglasfenster - Rollläden - teilweise elektrisch - Parkettfußböden - Fliesen - 2 Bäder mit Tageslicht - 2 Gäste-WC´s - Kamin - Solarmodul - Balkon/Loggia - Terrasse am Haus - Terrasse im Garten - Außengrill - neues Gartenhaus - Pavillon - Viessmann-Gaszentralheizung Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung - große Garage - sehr schön angelegter Garten mit Brunnen und Skulpturen - Doppelcarport - einige PKW-Stellplätze direkt am Haus, weitere Stellplätze gegenüber der Garage - Zisterne 3 m² mit Pumpe

EINE TEILGEWERBLICHE NUTZUNG IST EBENFALLS MÖGLICH - WOHNEN und ARBEITEN UNTER EINEM DACH. Die Gewerbeeinheit/Gewerberäume sind getrennt von den Wohnräumen und verfügen über einen eigenen Eingang.