Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und flexiblem, energieeffizientem Betriebsgebäude

Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2022 in massiver Bauweise nach KfW-55-Standard errichtet und kombiniert Smart-Home-Technologie mit hochwertigen Materialien und energieeffizienter Ausstattung. Die Gebäudeautomation steuert Beleuchtung, Rollläden, Heizung und Sicherheitssysteme per App oder Sprachbefehl. Ein eleganter Tunnel-Kamin von Schmid sorgt für eine luxuriöse Atmosphäre. Großformatige Fliesen, exklusive Design-Armaturen und bodengleiche Regenduschen bieten modernen Komfort. LED-Lichtleisten setzen stilvolle Akzente, während Schallschutztüren für Ruhe sorgen. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Wolf und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleisten nachhaltige Energienutzung. Sicherheitsglas, elektrische Rollläden und Kameraüberwachung erhöhen den Schutz. Die Stahlbetontreppe mit Holzstufen kombiniert Design mit Sicherheit. Die Doppelgarage mit Fußbodenheizung und Fliesenboden kann auch als Werkstatt genutzt werden. Zwei große Dachterrassen laden zum Entspannen ein, während ein Brunnen mit Pumpe im Gartenhaus die Gartenpflege erleichtert. Das Wohnhaus auf dem Grundstück dient als Betriebsleiterwohnhaus und ist ausschließlich dem ansässigen Betrieb zugeordnet. Die exklusive Einbauküche überzeugt mit hochwertigen Materialien und innovativer Technik. Mit ca. 2.211 m² Grundstücks- und 211,40 m² Wohnfläche bietet dieses Haus höchsten Komfort. Das Betriebsgebäude wurde in Stahlbauweise errichtet und bietet exzellente Energieeffizienz. Die 120 mm starken Sandwichplatten sorgen für optimale Dämmung. Mit ca. 581,54 m² Gesamtfläche und fünf Nutzungseinheiten ist es ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung ermöglichen eine individuelle Abrechnung. Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant. Glasfaseranschluss und elektrische Sektionaltore bieten zusätzliche Vorteile. Weitere Infos, Fotos, 360 Grad Rundgang und Grundrisse erhalten Sie im ausführlichen

Hard Facts Haus: Bauweise & Technik: - Massive Bauweise als KFW 55 - Wolf Wärmepumpe (Luft-Wasser) - Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und zentrale Trinkwasserenthärtung (Grünbeck SC21) - Gebäudeautomation, steuerbar per Smartphone und Glasfaseranschluss - Kameraüberwachung rund ums Haus mit Benachrichtigung auf Smartphone - Sicherheitsglas im EG, elektrische Rollläden und Türsprechanlage mit Fingerprint-Zugang Beleuchtung & Design: - LED-Beleuchtung integriert in Decken und Wände (Lunox Profiltechnik) - Tunnel-Kamin, von beiden Seiten sichtbar - Bodenbeläge: 80x80 cm Fliesen in EG und OG - Hochwertige Sanitärausstattung mit Design-Armaturen und Regenduschen Wohn- und Außenbereich: - Zwei Dachterrassen mit schönem Ausblick und 55 m² Terrasse mit Keramikplatten in Holzoptik - Außenanlage mit Klinkerpflaster und Keramikplatten - Brunnen mit Pumpe im Gartenhaus Küche & Ausstattung: - Einbauküche mit hochwertigen elektrischen Geräten und Keramik-Spülbecken - Grohe Blue Wassersystem (gekühltes, gefiltertes Wasser und Mineralwasser mit Kohlensäure) Garage & Treppen: - Doppelgarage mit Fußbodenheizung und Fliesen - Massive Stahlbetontreppe mit Holzstufen und Treppenlauflicht Energieeffizienz: - Fußbodenheizung und Kühlung im EG und OG - Anliegerwohnung ebenfalls versorgt durch Wärmepumpe, Lüftungsanlage und Wasserenthärtungsanlage Hard Facts Halle: Bauweise & Konstruktion: - Freitragende Stahlkonstruktion für maximale Stabilität und flexible Raumnutzung. - Außenhülle aus Sandwichplatten (120 mm Stärke, U-Wert: 0,2 W/m²·K). - Innenwände EG: Porenbeton PPW 4. - Innenwände OG: Ständerwerk mit OSB und Gipsplatten. - Holzbalkendecke mit schwimmendem Estrich. - Zwischendecke als Holzbalkenkonstruktion im Obergeschoss. - Dach: Sandwichplatten (140 mm Stärke) für exzellente Wärmedämmung. Raumaufteilung & Nutzungseinheiten: - Gesamtfläche: 580 m² / 5 Nutzungseinheiten (3 im OG, 2 im EG). - Jede Einheit mit separaten Zählertechniken für Strom, Wasser und

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.5.2034. Endenergiebedarf beträgt 25.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und