Ihr neues Zuhause: Maisonettewohnung mit großer Dachterrasse

Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1994. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Sie ist ideal für Paare oder Singles, die den Charme einer Maisonettewohnung mit einer besonderen Wohnraumgestaltung schätzen. Zuletzt wurde die Wohnung im Jahr 2017 umfassend modernisiert und die Ausstattungsqualität weiter verbessert. Ein besonderes Merkmal der Innenausstattung sind die abgehängten Decken mit integrierter Beleuchtung, die sowohl in der Küche als auch im Wohnzimmer für eine angenehme Lichtstimmung sorgen. Die Wände der genannten Räume sind mit hochwertigem Naturstein verkleidet und vermitteln ein elegantes und modernes Wohngefühl. Die Bodenbeläge im gesamten Wohn- und Schlafbereich sind mit Vinylparkett ausgestattet, was sowohl eine praktische Pflegeleichtigkeit als auch eine ansprechende Optik garantiert. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse mit einer Nutzfläche von ca. 21,03 m². Sie ist nicht einsehbar und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien. In den Abendstunden sorgt die integrierte Beleuchtung für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Technisch befindet sich die Wohnung auf einem guten Standard. Die Etagenheizung wurde 2015 erneuert und bietet zuverlässigen Wärme- und Warmwasserkomfort. Die Nebenkosten für Wasser, Strom und Heizung werden von den Mietern selbst verwaltet, was neben dem geringen Hausgeld zur Kostenkontrolle beiträgt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Carport, der einen sicheren Stellplatz für das Auto garantiert. Der aktuelle Mietvertrag sieht eine Nettokaltmiete von 855 € monatlich vor, was die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht. Die massive Bauweise des Gebäudes unterstreicht die Langlebigkeit und Wertbeständigkeit der Immobilie

Gebäudeausstattung: - Außenwände: massives, zweischaliges Kalksandsteinmauerwerk, Stahlbetondecken - Fassade: Putzfassade mit Klinkeranteil - Satteldachkonstruktion mit Tondachziegeln - Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech - Stahlbetondecken und Decken - Teilkeller mit Kellerraum für jede WE Sanitär-/ Elektro- und Heizungstechnik: - Befeuerung: Gas - Heizungsart: Etagenheizung, Bj. 2015 - Heizkörper: Radiatoren-Heizkörper - Badezimmer, Bj. 1994 - kein Personenaufzug vorhanden Fenster, Türen und Innenausstattung: - Gegensprechanlage vorhanden - Kunstofffenster mit Doppelverglasung, Bj. 1994 - Manuelle Rollläden - Bodenbeläge: Fliesen und Vinylparkett - hochwertige Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten, gehört der Mietpartei und Abstimmung notwendig) Sonstige Ausstattung: - gemeinschaftliche Mülltrennung - Carport mit Fahrradschuppen zur WE zugeordnet

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales