Vielseitig nutzbare Gew. Immobilie (Büro, Praxis, Halle, Produktion, Handwerk, Handel). 1a Lage

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem 1992 errichtetem Gebäudekomplex im Erdgeschoss und umfasst ca. 270qm Nutzfläche. Auf einem, zum Mietobjekt gehörendem ca. 1000qm Grundstück, stehen dem künftigen Mieter zusätzlich ca. 300qm Rasenfreifläche (NICHT IM MIETPREIS ENTHALTEN. PREIS: 1,00€/qm) und ca. 300qm gepflasterte Parkplätze zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß und ist vollständig abgegrenzt von zwei weiteren, vermieteten (Sport- Physiotherapiestudio + Werkzeugmacher) Gewerbeeinheiten, die sich auf der Rückseite des Gebäudes befinden. Die Nutzfläche besteht aus 7 Räumen: 1xSanitärraum ca. 16,5qm, mit 3 Toiletten und 3 Waschbecken 1x Umkleideraum ca. 16qm, 1x Büro/Küche ca. 16,5qm mit Fliesenspiegel und Anschlüssen für eine Küche 1xAusstellung/Produktion/Verkauf ca. 100qm mit vollverglaster Frontscheibe 1x Ausstellung/Verkauf/Beratung ca. 50qm mit vollverglaster Frontscheibe, 1x Lager/Produktion ca. 50qm, 1x Büro/Verkauf ca. 25qm. Die ca. 30m verglasten Frontscheiben und Fenster bieten freie Sicht auf unbebaute Landschaft. Die Gewerbeeinheit ist aufgrund der der Raumaufteilung, der Lage sowie der Ausstattung vielseitig nutzbar. Die Räumlichkeiten wurden bis jetzt als Verkauf und Ausstellungsflächen von Möbel genutzt. Ausstattung

Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Bodenbelege aus Laminat und Fliesen. Markisen draußen und Jalousien innen. Heizung: Fernwärme Warmwasser: Durchlauferhitzer oder Fernwärmekessel Glasfaserkabel bereits ins Haus verlegt und wird zeitnah angeschlossen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Da die eine Satteldachfläche des Gebäudes südwestlich ausgerichtet ist, könnte evtl. eine PV-Anlage von ca. 50 KW installiert werden, und somit die Stromkosten bei evtl. hohen Stromverbrauch gesenkt werden.