Etagenwohnung in zentraler Lage von Ludwigsburg

Diese charmante Mansardenwohnung befindet sich in der Stuttgarter Straße 54 im Herzen von Ludwigsburg. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 58,45 m² Wohnfläche eine ideale Aufteilung für Singles, Paare oder kleine Familien. Insgesamt stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Mietrendite beträgt aktuell 5,2%. Gebäude und Wohnung wurden 2014 umfassend saniert. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche und ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet. Ein Kellerraum bietet zusätzliche ca. 4 m² Nutzfläche. Ausstattung: Wohnfläche: 58,45 m² 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) Badezimmer mit Fenster Einbauküche im Kaufpreis enthalten Gas-Etagenheizung Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitär erneuert in 2014 Letzte Modernisierung 2016 Kellerabteil (ca. 4 m²) Etage: 2 Hausgeld: 100 €/Monat Kaltmiete: 1.150 €/Monat, 13.800 €/Jahr (derzeit vermietet) Kaufpreis: 265.000 € Mietrendite: 5,2 % Mikrolage Die Wohnung liegt in sehr zentraler Lage von Ludwigsburg. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister. Der Marktplatz sowie das Residenzschloss sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Lage ist sowohl urban als auch verkehrsberuhigt – perfekt für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Makrolage Ludwigsburg gehört zu den attraktivsten Städten in der Metropolregion Stuttgart. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein breites kulturelles Angebot und zahlreiche Arbeitgeber in der Umgebung. Die Stuttgarter Innenstadt ist mit dem Auto oder der S-Bahn in nur ca. 15–20 Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung Die Stuttgarter Straße ist direkt an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die B27 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zur Autobahn A81 (ca. 10

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.