Sorry...leider reserviert. Mitten in der Stadt - nah am Favoritenpark. 3 Zimmer. 68 m². TOP-Preis.

Sind Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause? Möchten Sie endlich aus der Miete aussteigen und in die eigenen vier Wände investieren? Oder suchen Sie eine Wohnung zur Vermietung, mit der Sie sofort Mieteinnahmen bekommen? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ludwigsburg-Eglosheim! Ein Zuhause mit Charakter In bester und bewährter Bauqualität wurde diese Wohnung 1962 in einem gepflegten Mehrfamilienhaus gebaut. Das Hochparterre bietet dabei zwei unschätzbare Vorteile: 1. Einfacher Zugang in Ihr Zuhause und 2. Die Wohnung bleibt im Sommer angenehm kühl und speichert im Winter die Wärme besser als höher gelegene Stockwerke. Auf 68 m² haben Sie 3 Zimmer plus Küche, Badezimmer und Flur. Ein Kellerraum können Sie Klasse als Stauraum nutzen. In Ihrem zweiten Kellerraum ist Ihre eigene Öl-Etagenheizung untergebracht. Das Wichtigste: Diese Immobilie bietet Ihnen Sicherheit und Unabhängigkeit Wenn Sie die Wohnung für sich kaufen, bekommen Sie künftig keine Mieterhöhungen mehr. Ihnen kann nicht mehr gekündigt werden. Sie sind nicht mehr von Ihrem Vermieter anhängig. Hier gestalten Sie Ihre Zukunft selbst. Entscheiden Sie über Ihre Wände, Ihre Einrichtung, Ihre Lebensqualität. Und mit jeder gezahlten Rate bauen Sie Ihr eigenes Vermögen auf. Als Kapitalanlage erzielen Sie bei Vermietung vom ersten Tag hohe Mieteinnahmen. Monat für Monat wird durch die Miete Ihre Finanzierung abbezahlt. Seien Sie ein Cleverle und investieren Sie in "Betongold". Schauen wir uns einmal die Wohnung gemeinsam an - auf geht`s: Die einladende Diele empfängt Sie mit einem angenehmen Raumgefühl. Das Wohnzimmer strahlt Wärme aus, der moderne Fußboden in Holzoptik unterstreicht die behagliche Atmosphäre. Platz für Ihre Lieblingsmöbel ist reichlich vorhanden. Richten Sie hier auch einen Essbereich für die gemeinsame Zeit mit Ihren Lieben ein. Von Wohnzimmer aus kommen Sie durch den bodentiefen Zugang auf den Balkon. Der großzügige Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz

Die wichtigsten Details der gemütlichen Eigentumswohnung für Sie zusammengefasst: I. Eckdaten: + Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses + In Hochparterre einfach und fast ohne Stufen zu erreichen + 68 m² gemütliche und helle Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung + 3 Zimmer (Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer) plus Küche, Badezimmer und Balkon + 1 praktischer Kellerraum als Stauraum + 1 Kellerraum als Technikraum für Ihre eigene Öl-Etagenheizung und Öltank II. Raumgrößen: + Wohnzimmer: ca. 23 m² + Schlafzimmer 1: ca. 16 m² + Schlafzimmer 2: ca. 10 m² + Badezimmer: ca. 4 m² + Küche: 6 m² plus Flur und Eingangsbereich III. Raumbeschreibung: + Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und feiern Ihre Freizeit + Zwei gut geschnittene Schlafzimmer: In dem 16 m² großen genießen Sie erholsame Nächte. Das andere Zimmer mit 10 m² können Sie zudem als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste-Zimmer perfekt einrichten + Die Küche mit Fenster und separater Einbauküche bietet alles, was Sie zum Brutzeln benötigen. Und das Beste: Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen + Das Retro-Badezimmer mit Dusch-Badewanne lädt zum Entspannen ein IV. Heizkosten und Hausgeld: 288,58 Euro betragen die Heizkosten und das komplette Hausgeld (inklusiv der umlagefähigen und nicht-umlagefähigen Nebenkosten sowie der Rücklagen). Im Falle einer Vermietung übernimmt davon 171,55 Euro der Mieter (für Heizkosten und umlagefähige Kosten). 117,03 Euro übernimmt der Vermieter (75,00 Euro für Rücklagen und 42,03 Euro für nicht-umlagefähigen Kosten). Hier sehen Sie die kompletten Beträge im Detail: a) 103,00 Euro HEIZKOSTEN > ZAHLT DER MIETER b) 68,55 Euro UMLAGEFÄHIGE KOSTEN > ZAHT DER MIETER + 23,77 € Hausmeister & Gartenpflege + 19,26 € Gebäudeversicherung + 10,57 € Kabel-TV/Hausantenne + 8,11 € Wasserversorgung + 3,06 € Müllabfuhr + 1,40 € Allgemeinstrom + 1,21 € Schornsteinfeger + 1,17 € Niederschlagswasser c) 42,03

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 216.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist G. Sie möchten sich die gemütliche Eigentumswohnung - nah zur Innenstadt und zum Favoritenpark - selbst anschauen? Prima, dann sprechen wir direkt einen Besichtigungstermin ab. Vorausgesetzt: Entweder Sie haben eine Finanzbestätigung. Diese sollte bitte nicht älter als 4 Wochen. Oder wir haben die Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung mit Ihnen gemeinsam besprochen. Sie möchten das Gespräch schon vorbereiten? Prima, dann können Sie bitte das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" ausfüllen und uns zusenden. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören: Wüstenrot Bausparkasse Karin Boos Ekkehardstraße 32 78224 Singen Telefon: 0151/65224279 E-Mail: karin.boos@wuestenrot.de