3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Veielbrunnenpark

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und 1946 nach dem Krieg wiederaufgebaut wurde. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 56 m² und besticht durch eine optimale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Darüber hinaus steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Ein großer Vorteil ist der zusätzliche Stauraum: Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume, die wertvollen Platz bieten. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung, der den Alltag erleichtert. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Ein durchdachtes Raumkonzept sorgt für eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Dank der zentralen Lage und guten Infrastruktur eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition. Optional kann ein Außenstellplatz für 15.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden, wodurch sich eine noch höhere Attraktivität für Eigennutzer und Mieter ergibt. Die aktuelle Mieterin der Wohnung zieht zum 31.05.2025 aus, wodurch sich die Wohnung unkompliziert neu vermieten oder direkt selbst beziehen lässt. Das Gebäude wurde bislang vollständig durch die Eigentümer vermietet geführt. Im Rahmen des aktuellen Verkaufs wird nun eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gebildet. Dadurch entsteht für die Käufer eine klare und zeitgemäße Eigentümerstruktur mit langfristiger Perspektive – ideal für alle, die auf Transparenz, Mitbestimmung

* 1 Einbauküche * 1 Balkon * 2 Kellerräume * 1 Waschraum * Elektrik 3-Adrig mit FI-Schalter * zweifach verglaste Fenster (1989) * Gas-Etagenheizungen