Attraktive 3-Zi.-Whg. mit Balkon – Ideal für Sie!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus das ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und 1946 nach dem Krieg wiederaufgebaut wurde. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 58 m² und besticht durch eine optimale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Darüber hinaus steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Ein großer Vorteil sind die 2 Kellerräume, die wertvollen Stauraum schaffen. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller zur Verfügung, die den Alltag erleichtern und den Wohnkomfort weiter steigern. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt und verfügt über eine funktionale Einbauküche. Ein durchdachtes Raumkonzept sorgt für eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Dank der zentralen Lage und guten Infrastruktur eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition. Optional kann ein Außenstellplatz für 15.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden, wodurch sich eine noch höhere Attraktivität für Eigennutzer und Mieter ergibt. Das Gebäude wurde bislang vollständig durch die Eigentümer vermietet geführt. Im Rahmen des aktuellen Verkaufs wird nun eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gebildet. Dadurch entsteht für die Käufer eine klare und zeitgemäße Eigentümerstruktur mit langfristiger Perspektive – ideal für alle, die auf Transparenz, Mitbestimmung und Werterhalt setzen. Da die WEG neu gebildet wird, ist das Hausgeld derzeit lediglich geschätzt und kann sich nach Erstellung des ersten Wirtschaftsplans noch ändern. Seit 2022 ist die Wohnung für 700,00 EUR kalt vermietet. Die Mieterin hat einer

* 1 Balkon * 1 Einbauküche * 1 Waschraum * 2 Kellerraum * Elektrik 3-Adrig mit FI-Schalter * zweifach verglaste Fenster (1989) * Gas-Etagenheizungen