Smarte Kapitalanlage oder neues Zuhause – barrierefrei wohnen mit Balkon und Blick ins Grüne

Im Stuttgarter Stadtteil Fasanenhof, in einem gepflegten Hochhaus mit Aufzug, erwartet Sie eine sehr gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Die barrierefreie Erreichbarkeit sowie die senioren- und rollstuhlgerechte Ausführung machen sie besonders attraktiv – ob für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Highlights: + Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon + Neuwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche + Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen + Stellplatz im hauseigenen Parkhaus + Gepflegte Anlage mit viel Grünfläche + Viel Raum für persönliche Wohnideen und stilvolle Veränderungen + Barrierefreier Zugang per Aufzug Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung überzeugt durch gute Substanz, praktische Aufteilung und viele Nutzungsmöglichkeiten. Wer Raum für eigene Ideen sucht, findet hier die passende Grundlage in attraktiver Lage. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Dreizimmerwohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 2020) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2001) + Bodenbelag: Stäbchenparkett, Fliesen + Elektrik: dreiadrig + Tageslichtbadezimmer: Rollstuhlrampe, bodenebene Dusche, Waschbecken + Sep. WC mit Fenster und Handwaschbecken + Abstellraum in der Wohnung + Balkon + Möglichkeit zur Herstellung einer großen Zweizimmerwohnung Sonstiges: + Barrierearme Wohnung + Hausverwaltung + Guter Sanierungszustand des Hauses Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 600 Euro. Davon dienen monatlich 152,42 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 951.072,48 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.089,62 Euro (Stand 31.12.2023). Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können