Ein Stück Geschichte mit Rendite: Wohn- und Geschäftshaus im Sanierungsgebiet Altstadt Möckmühl

Dieses charmante Doppelhaus liegt in der historischen Altstadt von Möckmühl, innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets. Die attraktive Lage verbindet den Charme des Altstadtflairs mit den Vorzügen städtebaulicher Aufwertungen und bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Das Doppelhaus besteht aus einem Vorderhaus und einem Hinterhaus, die jeweils ihre eigene Geschichte erzählen: Vorderhaus Das dreigeschossige Fachwerkhaus beeindruckt mit einer dendrochronologischen Datierung auf die Jahre 1426/1427. Es verfügt über ein massives Erdgeschoss, das mit einem modernen Ladeneinbau gestaltet wurde, sowie ein Satteldach mit Schleppgauben. Im Jahr 1980 wurde das Fachwerk freigelegt, und nach einem Brand im Jahr 1990 wurden das Dach und das Obergeschoss neu aufgebaut. Das Vorderhaus beherbergte 1938 eine Apotheke und zeugt von einer bewegten Vergangenheit. Hinterhaus Das zweigeschossige Fachwerkhaus aus dem 17. oder 18. Jahrhundert ergänzt das Ensemble perfekt. Im Obergeschoss befand sich einst eine Schmiede, die den Charakter dieses Gebäudeteils unterstreicht. Das repräsentative Fachwerk-Doppelhaus veranschaulicht mit seinem Wiederaufbau die Bewahrung des Altstadtbildes in Möckmühl an prominenter Stelle. Das Haus ist vom Regierungspräsidium Stuttgart als erhaltenswertes Gebäude eingestuft. Das angebotene Haus ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 32.520,- €. Es ist in vier Einheiten unterteilt: eine Gewerbeeinheit und drei Wohnflächen. Die Gewerbeeinheit umfasst eine Zahnarztpraxis mit einer großzügigen Praxisfläche von insgesamt 189,8 m². Im 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche, zwei Zimmer umfassende Maisonettewohnung, die eine Wohnfläche von 56,7 m² bietet. Ebenfalls im 2. Obergeschoss liegt eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 101 m². Das Dachgeschoss beherbergt eine charmante Vier-Zimmer-Wohnung, die auf 86,3 m² erstreckt... Laden Sie unser ausführliches Exposé herunter.

- spezieller Bodenbelag in Zahnarztpraxis (antistatisch) - Klimaanlage in 4 Behandlungszimmer - Bäder und WC gefliest - Wohnungen sind mit Holzboden, Laminat und Vinyl ausgestattet - 2-fach verglaste Holzfenster Flächenzusammenstellung: - Wohn- und Praxisflächen 433,8 m² - Gemeinschaftsflächen 58 m² - Nutzflächen 67,4 m² Wohn- und Geschäftshaus 549.000,- € ************************************************************************ Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Die Immobilie spricht Sie an? -> Bitte senden Sie eine Anfrage über das Portal mit Vor-/Nachname, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse. Automatisch erhalten Sie eine Antwortmail mit dem Link zu dem Exposé. Antwortmail mit Link zu dem Exposé erhalten? -> Bestätigen Sie unsere AGB, Provisionsvereinbarung und Widerrufsbelehrung um das Exposé zu erhalten. Achtung! Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spamordner sollten Sie zeitnah keine Antwort erhalten haben! Objekt und Lage gefallen? -> Antworten Sie auf diese E-Mail mit dem Exposé und lassen Sie uns wissen, ob Sie einen Besichtigungstermin und/oder weitere Unterlagen zum Objekt wünschen. Den Ansprechpartner des Objekts finden Sie auf der letzten Seite des Exposés. Sobald wir Ihre E-Mail erhalten haben, werden wir Ihr Anliegen umgehend bearbeiten und Sie per Mail oder telefonisch kontaktieren. ************************************************************************

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