Vermietete Kapitalanlage in gepflegter Seniorenwohnanlage in Ahrensburg!

- Lage: Otto-Siege-Straße in Ahrensburg - vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung - NKM € 11.258,88 p.a. - moderne Ausstattung - optimale Raumaufteilung - 3. Obergeschoss mit Fahrstuhl - gepflegte Wohnanlage - praktischer Einbauschrank - helles, freundliches Wohnzimmer - bodentiefe Fenster - gut geschnittenes Schlafzimmer - West-Balkon - geräumige Einbauküche - barrierefreies Duschbad (innen liegend) - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung wird zurzeit über eine gewerbliche Zwischenvermietung durch eine Firma genutzt, die auf eigenes Risiko weiter vermietet. Somit sind Ihnen trotz Leerstand o.ä. Mieteinnahmen garantiert. Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 856,00 zzgl. aller Nebenkosten und der Mieteinnahme für die Sozialstation von € 82,24 vermietet. Die Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung auf ca. 73 m² Wohnfläche und der barrierearme Zugang. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Fahrstuhl) einer gepflegten Wohnanlage. Im Eingangs- und Flurbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der Ihnen viel Stauraum für Kleidung und Vorräte bietet. Das helle und freundliche Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster kann gut möbliert werden, ebenso das gut geschnittene Schlafzimmer, wo Sie bequem ein Bett und einen größeren Kleiderschrank unterbringen können. Der direkt vom Wohnzimmer aus begehbare West-Balkon lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Platzangebot durch eine geräumige Küche, die mit einer kompletten Einbauküche mit den erforderlichen E-Geräte ausgestattet ist und Platz für eine Frühstücksecke bietet sowie ein Duschbad (innen liegend), welches barrierefrei ist und sich in einem zeitlosen Design mit hellen Fliesen und Sanitärgegenständen sowie einen Anschluss für Waschmaschine präsentiert. Ein Kellerraum wird zur Wohnung und ein Tiefgaragenstellplatz mit verkauft.

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 82,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 23.09.2029 Baujahr der Heizung lt. Energieausweis: 2001 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!