Business neu gedacht – Vielseitig. Modern. Repräsentativ.

Diese exklusive Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ausstattung & Raumaufteilung: * 1 großes Büro – perfekt als Hauptarbeitsbereich * 1 kleineres Büro – ideal als separater Arbeitsplatz oder Archiv * 1 Besprechungsraum – repräsentativ für Meetings und Kundengespräche * 1 Dachstudio – vielseitig nutzbar, z. B. als Kreativraum oder Rückzugsort * voll unterkellert – mit viel Stauraum für Akten oder Lagerbedarf Moderne Technik & Komfort: * Solarthermie für Warmwasser – umweltfreundlich und kostensparend * Fußbodenheizung – sorgt für angenehmes Raumklima * 3-fach verglaste Fenster – für optimale Energieeffizienz * Elektrische Rollos – für bequeme Lichtregulierung Zusätzliche Highlights: * exklusive Einbauküche mit Abstellkammer * Gäste-WC – praktisch für Mitarbeiter und Kunden * 2 Terrassen – für entspannte Pausen im Freien * 3 Stellplätze – ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt Das Haus eignet sich hervorragend als Büro für Steuerberater, Therapeuten, Finanzberater, Anwälte oder ähnliche Berufe, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen geschäftlichem und privatem Bereich. Auf Wunsch kann die Immobilie mit kompletter Büroausstattung übernommen werden.

- 1 4 Räume zur gewerblichen und privaten Nutzung - komplette Büroausstattung kann übernommen werden - hochwertige top ausgestattete Einbauküche zur Nutzungsüberlassung - zusätzliche Abstellkammer - Tageslichtbad mit Wanne Dusche & Handtuchheizung – modern und stilvoll - voll unterkellert - Gäste-WC für Mitarbeiter und Kunden - 3 Stellplätze direkt am Objekt - Solarthermie für Warmwasser - Fußbodenheizung - 3-fach verglaste bodentiefe Fenster - elektrische Rollos

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gern zur Verfügung: Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt) Lehnerstraße 13, 93080 Pentling Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: info@immobilien-siedersberger.de Die Höhe der Provision richtet sich nach der Mietdauer: Bis zu einer Mietzeit von 5 Jahren fällt eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Mietpreis an, Bei einer Mietlaufzeit von mehr als 5 und weniger als 10 Jahren wird eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Mietpreis fällig, Nach der 10 Jahresfrist beläuft sich die Provision auf eine Höhe von 4 Monatsmieten zzgl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Mietpreis. Die Provision ist bei Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig und von der Mietpartei an Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt) zu zahlen.