*** Sonnige Wohnung im 1. OG / großer Balkon / ruhige Lage / inkl. Einzelgarage ***

Sie möchten Ihre Ruhe haben und trotzdem schnell in der Stadt sein? Dann sind Sie hier richtig. Ob als Single, als Paar oder auch mit Kind haben Sie Platz genug mit 2 Schlafzimmern. Ein gemütliches Flair umgibt diese gut geschnittene Wohnung. Im Flur haben Sie ausreichend Raum um Ihre Garderobe und einen Schuhschrank aufzustellen. Links kommen Sie zum Kinderzimmer / Büro oder Gästezimmer - ganz, wie Sie es gerade benötigen. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Gäste-WC. Direkt neben dem Kinderzimmer befindet sich Ihr Schlafzimmer - wunderbar großzügig, da haben Sie richtig viel Platz für einen Kleiderschrank der auch etwas größer als die üblichen 3 Meter sein darf. Das innen liegende Badezimmer wurde im Jahr 2005 neu gestaltet. Eine Badewanne mit einer separaten Dusche laden Sie zum entspannen ein. Wenn Sie möchten, kann auch Ihre Waschmaschine im Badezimmer angeschlossen werden (die derzeitigen Eigentümer haben die Waschmaschine in der Küche integriert). Das große, helle Wohnzimmer ist offen mit dem Essbereich und der Küche verbunden. Der angrenzende Balkon wird Sie begeistern - Platz genug für mehrere Personen und eine exzellente Aussicht in Süd-West-Lage. Bei Bedarf können Sie die vorhandene Markise zum Schutz vor der Sonne nutzen. Die moderne Einbauküche in zeitlosem weiß ist nicht nur elegant, sondern bietet Ihrem Geschirr und den Vorräten auch genügend Stauraum. Alle Fenster der Wohnung wurden im Jahr 2010 komplett erneuert und der Dachboden wurde mit 14 cm Dämmung versehen, so daß Sie über sich keinen Wärmeverlust haben. Für die Allgemeinheit finden Sie im Kellerbereich einen großen, hellen Trockenraum mit Fensterlüftung. HIer können Sie bequem Ihre Wäsche trocknen. Ebenfalls angenehm ist separater Gemeinschaftsraum für das Abstellen der Fahrräder. Einen eigenen Keller mit ca. 9 qm Platz haben Sie natürlich auch zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und macht einen ruhigen

- großes offenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - moderne Einbauküche - separates Gäste-WC - großzügiger Süd-West-Balkon mit großer Markise - echter Parkettboden im Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer - Kinderzimmer - Elternschlafzimmer - Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne - eigener, großer Kellerraum mit Strom und Licht - Wäschetrockenraum im Keller mit guter Belüftung - Fahrradkeller für die Gemeinschaft Die Einzelgarage, ausgestattet mit einem elektrischen Tor ist im Kaufpreis enthalten. - Hausmeisterservice (Hausmeister wohnt im Haus) - ruhige Wohnlage / Wohngebiet - Kinderspielplatz in der Nähe

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2025. Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist E. Gerne übersenden wir Ihnen detaillierte Unterlagen. Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihrer VOLLSTÄNDIGEN Adressangabe und der Angabe einer GÜLTIGEN Telefonnummer! Danke.