Attraktive Kapitalanlage: Frisch sanierte, voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung in Brühl

Zum Verkauf steht eine 2025 frisch sanierte, voll möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche in der gepflegten Wohnanlage „Im Bungarten 2–4, 50321 Brühl“. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, hochwertige Möblierung und eine langfristig gesicherte Mietrendite. Investitionsvorteile auf einen Blick: ✔ 2025 frisch saniert – kein Renovierungsbedarf ✔ Voll möbliert – sofort vermietbar ✔ Stabile Mieteinnahmen mit vertraglich festgelegter Staffelung ✔ Attraktive Mietrendite: anfänglich 5,5 %, steigend auf 6,5 % ✔ Besonders vorteilhafter Kaufpreis: Verkaufsfaktor nur 18-fache Jahreskaltmiete ✔ Selbst bei konservativer Vermietung (400 € monatlich) liegt der Faktor lediglich bei 25 ✔ Gute Mikrolage in Brühl mit optimaler Anbindung an Köln und Bonn Attraktive Bewertung im Marktvergleich: Der durchschnittliche Verkaufsfaktor in Brühl bewegt sich zwischen dem 25- und 27-fachen der Jahreskaltmiete. Diese Wohnung wird jedoch bereits zum 18-fachen der aktuellen Jahresmiete angeboten – ein überdurchschnittlich attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis für Kapitalanleger. Selbst bei einer geringeren Mietannahme von nur 400 € monatlich entspräche der Faktor immer noch 25, was dem regionalen Durchschnitt entspricht. Dadurch bietet diese Immobilie ein vergleichsweise geringes Investitionsrisiko und gleichzeitig eine überdurchschnittliche Anfangsrendite. Mieteinnahmen & prognostizierter Cashflow (Staffelmiete): •2025: 550,- € Kaltmiete → Cashflow: +100,- € •2026: 583,- € Kaltmiete → Cashflow: +133,- € •2027: 616,- € Kaltmiete → Cashflow: +166,- € •2028: 649,- € Kaltmiete → Cashflow: +199,- € (Berechnung auf Basis einer 90 %-Finanzierung mit 3,5 % Zinsen und 1,5 % Tilgung, monatliche Darlehensrate: 450,- €.) Mit einer anfänglichen Mietrendite von 5,5 % und einer Steigerung auf bis zu 6,5 % innerhalb der ersten Jahre stellt dieses Angebot eine solide und renditestarke Kapitalanlage dar.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft. Zur Ausstattung gehören unter anderem: •Bett mit Matratze, Kleiderschrank, Sitzmöbel •Esstisch mit Stühlen •Einbauküche mit Kochfeld, Kühlschrank, Mikrowelle sowie Geschirr und Besteck •Flachbild-TV, Beleuchtung und Verdunkelungselemente •Modernes Bad mit Dusche und Spiegel Alle Möbel und Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten. Ideal für Kapitalanleger, die auf ein bezugsfertiges Konzept setzen.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!