Charmante Altbauwohnung in toller Lage von Kiel-Wik

Diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1900 befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in zentraler und sehr gefragter Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,4 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der sowohl Singles als auch Paaren optimale Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnung umfasst insgesamt drei großzügige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein offenes Wohnzimmer, das durch eine stilvolle Flügeltür mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist. Die Raumgestaltung schafft ein luftiges Wohngefühl und lädt sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein ein. Das gemütliche Vollbad ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Eine Einbauküche mit einem praktischen Abstellraum ergänzt das Raumangebot und ermöglicht eine funktionale Nutzung des vorhandenen Platzes. Die Küche ist mit den notwendigen Anschlüssen und Platz für alle wichtigen Geräte ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit Blick auf das Grundstück, der zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet ist. Der Balkon bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien und lässt Sie die Sonne genießen. Dabei sorget das ruhige Umfeld für eine angenehme Umgebung. Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und saisonale Utensilien. Ein Pkw-Stellplatz kann optional angemietet werden, was zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung des urbanen Umfelds bietet. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage, die zusammen mit der Massivbauweise des Gebäudes für ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Energienutzung sorgt. Die Ausstattung der Wohnung ist als normal zu beschreiben, was sowohl klassische als auch moderne Einrichtungsstile ermöglicht. Die Lage im 3. Obergeschoss ermöglicht nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch eine angenehme Beleuchtung der Räume durch Tageslicht. Der Grundriss ist

- zentrale und sehr beliebte Wohngegend - Massivbau - Pkw-Stellplatz optional möglich - gemütlicher Balkon mit Blick hintenraus - Wohnung mit Lage im 3. Obergeschoss - charmanter und durchdachter Grundriss - 3 großzügige Zimmer - offener Wohnzimmerbereich mit Schiebetür zum Esszimmer - Vollbad mit Dusche und Badewanne - Einbauküche mit praktischem Abstellraum - großer Kellerraum - auch für Vermietung geeignet

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 104.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales