Gemeinsam wohnen, individuell leben: Das Mehrzweckwunder für Familien & Visionäre in Herfa

Objekttyp: Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (EG ca. 110m²) Wohnfläche: ca. 209 m² Grundstück: ca. 1.128 m² Zimmer: 7 Baujahr: Ursprungsbaujahr ca. 1956, Sanierungen von ca. 2000-2016 Heizung: Öl-Zentralheizung (ca. 2002) + Photovoltaik mit 10 kW Speicher + Holzofen für OG + DG Besonderheiten: Große Garagen, ehemaliger Tankstellenbereich, Partyhaus, liebevoll gestaltete Außenanlage mit Gartenteich, Sauna & Wellnessbereich Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 209 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.128 m² eine Vielzahl an Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die durchdachte Raumaufteilung, verschiedene Modernisierungsmaßnahmen und eine liebevoll gestaltete Außenanlage machen diese Immobilie zu einem echten Unikat. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über eine separate, nahezu barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss sowie zahlreiche Nebengebäude und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage, die sich perfekt für Wohnmobile oder größere Fahrzeuge eignet. Die Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreichen die moderne Ausstattung. Raumaufteilung: Kellergeschoss – Wellness & Technik • Heizungsraum mit Öl-Heizung (Baujahr ca. 2002) • Kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Dusche sowie Außentreppe • Zwei Lagerräume bieten ausreichend Platz für Vorräte und Abstellmöglichkeiten • Waschküche Erdgeschoss (Hochparterre) – Einliegerwohnung mit Potenzial: • Separierte 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Dusche, WC, Wohnküche + kleiner Terrasse • Wohnbereich im Stil der 80er/90er Jahre, renovierungsbedürftig, aber mit Potenzial zur individuellen Gestaltung • Nachträglicher Anbau mit Wohnraumerweiterung und zusätzlicher Dämmung, Pultdach als modernes Element Obergeschoss – Modern und hochwertig: • Kernsaniert in ca. 2016 mit modernen Materialien und hochwertiger