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    Online seit: 15.04.2025

    Gemütliche Doppelhaushälfte mit Gartenparadies in der Vorstadt

    14776 Brandenburg an der Havel
    275.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    89 m²
    Wohnfläche
    352 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Garten/-mitbenutzungEinbaukücheGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 275.000 €
    Käufercourtage: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    14776 Brandenburg an der Havel
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem Zuhause, das Herz und Sinne gleichermaßen anspricht. Eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001, gelegen in einer ruhigen Nebenstraße mit familienfreundlicher Nachbarschaft. Hier verbinden sich durchdachte Wohnqualität, liebevolle Gestaltung und ein Garten, der mehr als nur ein grünes Extra ist, ein echtes Paradies. Auf rund 89 m² Wohnfläche verteilen sich drei helle, freundliche Zimmer, die durch ihre angenehme Atmosphäre sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermitteln. Im Erdgeschoss grenzt das großzügige Wohnzimmer an die sonnige Terrasse und lässt durch große Fenster viel Licht ins Innere. Im Wohnbereich spielt sich das Leben ab, ob gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die Küche mit gemütlichem Essbereich ist nicht nur praktisch, sondern auch stilvoll eingerichtet: Eine funktionale Einbauküche mit viel Stauraum macht das Kochen zum Vergnügen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für Komfort und kurze Wege, wenn es mal schnell gehen muss. Das Badezimmer im Obergeschoss erfüllt mit einer Badewanne und einer Dusche alle Wünsche. Sowohl das Schlaf- als auch das Kinderzimmer haben eine angenehme Größe. Der ausgebaute Dachboden hält ein ideales Arbeitszimmer – perfekt für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte mit Blick über die Dächer der Vorstadt. Für wohlige Wärme sorgt eine elektrische Fußbodenheizung. In Kombination mit der PV-Anlage wird nicht nur nahezu CO2-neutral geheizt, sondern auch reichlich Stromkosten gespart. Bei der Modernisierung der Fassade wurden 2021 Rollläden installiert, diese sorgen für zusätzlichen Komfort und Schutz. Doch der wahre Schatz dieser Immobilie liegt draußen: Der Garten ist ein liebevoll gepflegtes Refugium mit perfekten Rasenflächen, stilvoller Bepflanzung, einem kleinen Teich und einem praktischen Gartenhaus. Eine hohe Hecke umrahmt das Grundstück und sorgt für angenehme Privatsphäre. Auf der sonnigen Terrasse genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen. Egal ob beim

    Ausstattung

    - Doppelhaushälfte - Baujahr 2001 - ca. 89 m² Wohnfläche - ca. 13 m² Nutzfläche - 4 Zimmer - helle Räume - Gäste-WC - großes Wohnzimmer - separate Küche mit Essbereich - funktionale Einbauküche mit viel Stauraum - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Arbeitszimmer im ausgebauten Dachboden - Wendeltreppe zum ausgebauten Dachboden - elektrische Fußbodenheizung - Rollläden (2021) - PV-Anlage - sonnige Terrasse - traumhafter Garten - Teich - Gartenhaus - perfekte Rasenfläche - stilvolle Bepflanzung - große Hecke als Sichtschutz - PKW-Stellplatz - familienfreundliche Nachbarschaft - ruhige Nebenstraße Um sich einen Eindruck von der Immobilie zu machen, laden wir Sie herzlich zu unserem virtuellen 3D-Rundgang ein.

    Lage

    Die 1000-Jährige Stadt Brandenburg an der Havel liegt etwa ca. 60 km westlich von Berlin und ist mit seinen ca. 72.500 Einwohnern die älteste, aber auch drittgrößte kreisfreie Stadt des Landes Brandenburg. Die atemberaubende Altstadt, die Neustadt sowie die Dominsel mit ihren imposanten Kirchen und Bauwerken zeugen von der historischen Geschichte. Insgesamt ist Brandenburg in 8 Stadtteile und 8 Ortsteile unterteilt. Wunderschöne Seen, Kanäle und Wälder machen die Stadt für ihre Bewohner sehr attraktiv. Brandenburg an der Havel erfreut sich sowohl als attraktive Wohngegend als auch als touristisches Ziel zunehmender Beliebtheit. Das familienfreundliche Brandenburg bietet eine sehr angenehme sowie hohe Lebensqualität. Neben einer sehr gut funktionierenden Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Einkaufs- und Freizeitangeboten finden Sie gleichzeitig ein reiches Kunst- und Kulturangebot. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV sowie den öffentlichen Fernverkehr. Das Objekt befindet sich im nicht einmal vier Kilometer vom Stadtkern entfernten Ortsteil Schmerzke, eines der am schnellsten wachsenden Wohngebiete von Brandenburg an der Havel. Schmerzke überzeugt durch seine naturnahe Lage und dörfliche Atmosphäre. Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern bietet der Stadtteil vor allem Ruhe und Erholung – ideal für Naturliebhaber, Familien oder alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Trotz der ruhigen Lage ist die Brandenburger Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Schmerzke verbindet auf charmante Weise das Leben im Grünen mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Verkehr & Infrastruktur: Regionalbahn (RE1): ca. 25 Min. bis Potsdam HBF ca. 30 Min. bis Berlin Wannsee ca. 45 Min. bis Berlin HBF ca. 50 Min. bis Magdeburg PKW (A2 oder B1): ca. 30 Min. bis Potsdam ca. 40 Min. bis Berlin ca. 40 Min. bis Magdeburg Schulen in Brandenburg an der Havel: 61 Kitas in Brandenburg an der Havel 12 Grundschulen in

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 71.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales

    VON POLL IMMOBILIEN Brandenburg an der Havel

    Herr Sebastian Radke

    Impressum

    Exposé-ID: 29013245  |  Referenz-ID: 25 165 028


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