Lichtdurchflutete Bürofläche auf 2 Etagen in ruhiger Lage von Pulheim

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive Bürofläche in einer ruhigen Lage von Pulheim, nur wenige Minuten vom Pulheimer Stadtzentrum entfernt. Die Bürofläche erstreckt sich über zwei Etagen, was für eine ideale Raumaufteilung sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Fläche für Schreibtische oder Stauraum, auch eine praktische Küchenzeile sowie ein WC, was den Komfort und die Funktionalität des Objekts unterstreicht. Durch die zahlreichen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen, wirken die Räume hell und einladend und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Zusätzlich steht Ihnen ein kleiner Keller zur Verfügung, der ideal als Stauraum für Aktenordner, Dokumente oder andere Büromaterialien genutzt werden kann. Diese zusätzliche Abstellfläche sorgt für Ordnung und hilft, Ihre Bürosituation effizient zu organisieren. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum von Pulheim schnell, was für eine gute Anbindung und eine angenehme Arbeitsumgebung sorgt. Die Bürofläche eignet sich hervorragend für Unternehmen, die eine ruhige, aber dennoch gut erreichbare Lage suchen.

Alles auf einen Blick: - ruhige Bürofläche zentral in Pulheim - neue Brennwertheizung von 2022 - Fußbodenheizung - Bürofläche auf zwei Etagen - Keller für weiteren Stauraum - Durchlauferhitzer unter der Spüle

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2027. Endenergieverbrauch beträgt 84.27 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales