Nur 50% vom VKW für sanierungsbed. EFH mit kl. Gewerbeteil in Gackenbach. PROVISIONSFREI !

Versteigert wird ein Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Gebäudeteilen: einem wohl um 1920 errichteten massivem Wohnhaus und einem Mitte der 90er Jahre des letzten Jhh. errichteten Wohn- und Büroanbau, der innen mit dem alten Wohnhaus verbunden ist. Das Objekt wurde zuletzt wohl nur als EFH genutzt. Der Altbau ist über einen Vorbau mit Zugängen zu Keller und Haus und einem Balkon auf OG-Ebene zugänglich. Er umfasst 6 Zimmer, Küche, Flure und eine Dusche mit WC. Im OG ist der Altbau mit dem Neubau verbunden, wo 2 weitere Zimmer, Flur und ein Bad angeordnet sind. Die Wohnfläche beträgt insges. ca. 140 m². Der Altbau ist unterkellert mit Abstell-, Heizungs- und Tankäumen, der Kellerzugang erfolgt nur von aussen. Das DG ist nicht weiter ausgebaut. Der Neubau ist ein zweigeschossiger, unverputzter Massivbau mit Flachdach, nordwestlich an den Altbau angesetzt. Im EG befindet sich ein grosser L-förmiger Gewerbebereich mit eigenem Aussenzugang, im OG die genannten 2 Zimmer. Das OG ist vom EG des Neubaus nicht erreichbar, es besteht innen lediglich eine Verbindung zur Küche des Altbaus. Einem Zimmer im OG ist eine Art Terrasse vorgesetzt, dort befinden sich zusätzlich 2 nicht vollendete, seitlich offene und überdachte Abstellbereiche. Der Aussenzugangsbereich zum Neubau ist überdacht. Vor dem Altbau ist eine gepflasterte Fläche angelegt, die bis zu 2 Stellplätze ausmacht, von dort führt eine Betontreppe zum Hauseingang. Vor dem Neubauzugang sind 1-2 gepflasterte Stellplätze vorhanden. Das 1.260 m² grosse Grundstück fällt nach Südosten deutlich ab, es ist nicht angelegt und verwildert. Die Immobilie ist leider nur über die Zwangsversteigerung erhältlich. Auch können wir z.Z. keine Innenbesichtigung anbieten. Der von uns beworbene Preis entspricht nur 50% des Verkehrswerts und ist im Versteigerungstermin voraussichtlich zuschlagsfähig. Alle Fragen zum Versteigerungsverfahren werden von uns beantwortet. Dieser Service ist für Sie kostenlos.

Zugegeben, die Ausstattung des Altbaus ist einfach, der Zustand sanierungsbedürftig. Das Gebäudeinnere ist verwinkelt und z.T. mit kleinen Stufen versehen, die Deckenhöhen betragen z.T. nur ca. 2 m. Die durchweg alten Fenster in diesem Bauteil haben Einscheibenverglaung und Rollläden. Die Bodenbeläge sind überwiegend Holzdielen, Teppich oder PVC. Ein richtiges Bad befindet sich im Altbau nicht, es gibt im OG nur einen Raum mit Dusche und WC sowie ein Miniwaschbecken im Flur. Der Elektroverteiler wurde im Zuge der Errichtung des Neubaus erneuert, die restliche Haustechnik aber wohl nicht. Beheizt wird das Haus über eine geschätzt 20 - 25 Jahre alte Öl-Zentralheizung. Insgesamt bedarf der Altbau einer grundlegenden Sanierung. Der Neubau ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet mit Isofenstern in Holzrahmen mit Rollläden, Fliesen- bzw. Teppichboden und gängigen Raumhöhen. Das Bad entspricht dem Stil des Baujahres. Der Neubau wird von der Heizung im Altbau mit beheizt und ist auch sonst technisch mit dem Altbau verbunden. Insgesamt ist aber von eher einfacher Ausstattung auszugehen mit befriedigendem, äusserlich sogar unfertigem Zustand. Weitere Details können Sei aus dem vom Gericht verwendeten Gutachten entnehmen. Dies leiten wir Ihnen gerne zu, dazu erbitten wir die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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