Luxus-Wohnung an Lux-Grenze! Garten, Tiefgarage, Aufzug und beste Ausstattung auf 123m² im EG!

Wüstenrot Immobilien präsentiert Ihnen eine hochmoderne Erdgeschosswohnung in einem Zweiparteienhaus in Wincheringen, die durch ihre luxuriöse Ausstattung und exzellente Lage besticht. Auf ca. 123m² erwartet Sie ein neues Wohnjuwel, das sowohl durch seine erstklassige Bauweise als auch durch intelligente Raumaufteilung überzeugt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch die großzügige Diele in ein beeindruckendes Wohnambiente. Die perfekte Kombination aus hochwertigen Materialien und moderner Technik zeigt sich in jedem Detail, angefangen beim edlen Fliesenboden über die im gesamten Wohnbereich installierte und über eine App steuerbare Fußbodenheizung. Der weitläufige Wohnbereich besticht durch bodentiefe Fensterfronten mit Raffstores, die zu der überdachten Terrasse mit Vorgarten führen, einem idealen Rückzugsort nach einem langen Tag. Die exklusive Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit einem Induktionsherd, Kühl- und Gefrierkombination, eingebauter Mikrowelle und zwei Backöfen aus der Bosch Serie 8 sowie einem angrenzenden Abstellraum, ist sie perfekt für passionierte Hobbyköche. Im modernen Badezimmer erwartet Sie eine ebenerdige Dusche, ein Doppelwaschbecken und eine stilvolle Toilette. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort bei Ihren Besuchern. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit einer eleganten, abgetrennten Ankleide. Für Ihre Wäsche steht ein separater Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Eine hochmoderne Belüftungsanlage der Firma Wolf sorgt für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten. Parken Sie komfortabel in der dazugehörigen Tiefgarage und nutzen Sie den Personenaufzug für den einfachen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung bietet Ihnen zudem die Sondernutzung für den gesamten Garten - eine wahre Oase, die Sie nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten können. Abgerundet wird dieses Angebot durch die neueste

- komfortables Parken in der Tiefgarage - Personenaufzug - Sondernutzung für den gesamten Garten - überdachte Terrasse mit Vorgarten - hochwertiger Fliesenboden - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (über Handy steuerbar) - exklusive Einbauküche mit Induktionsherd und zwei Backöfen der Bosch Serie 8 (im Preis enthalten) - Abstellraum direkt neben Küche - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken - Gäste-WC - Wohnzimmer mit bodentiefen, breiten Fensterfronten mit Raffstores (zur Terrasse hin mit Schiebeelement) - dreifachverglaste Fenster - zwei Schlafzimmer (eins davon mit abgetrennter Ankleide) - Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Belüftungsanlage der Firma Wolf - Freisprechanlage mit Kamera für maximalen Komfort - Nutzfläche auf gesamt ca. 151m², davon anteilig ca. 53,5m² der Wohnung zugehörig (aufgeteilt nach Eigentumsanteilen)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2032. Endenergieverbrauch beträgt 26.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+.