Onsdorf Nähe Nittel-Grevenmacher/Lux. - Neubauprojekt -4 Zi.- Maisonette Wohnung, 148 qm Wohnfläche

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: A+ - erstellt am: 26.10.2023 - gültig bis: 26.10.2033 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 21 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Fußbodenheizung - Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe - Baujahr: 2025 --------------- Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung in einer der schönsten Regionen von Saar und Mosel ? Etwas Abseits der Touristenrouten aber dafür unweit des bekannten Weinorts Nittel bzw. der luxemburgischen Grenze mit dem Grenzübergang Grevenmacher ? Dann könnte hier das Richtige für Ihre Wünsche entstehen. Projektiert ist ein Mehrfamilienhaus am Ortsrand der kleinen, ca. 150 Einwohner zählenden Gemeinde Onsdorf im Saargau. Zwischen Feldern und Wiesen wird hier ein moderner Neubau in Massivbauweise entstehen. Neueste Standards gewährleisten optimale Raumausnutzung, technische Perfektion und solide Bausubstanz. Es entstehen 3 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Eine Wohnung im Erdgeschoss, eine Wohnung im 1. Obergeschoss, sowie eine Maisonette Wohnung im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss Der Baubeginn für das Gebäude ist für die erste Jahreshälfte 2025 geplant, der Bezug der Wohnungen für 2025/26. Neben der Haustreppe zu den einzelnen Etagen, ist im Treppenhaus auch ein Aufzug vorgesehen, damit ein barrierefreier Zugang möglich ist. Wir stellen Ihnen hier die Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss vor: Zugang über Haustreppe oder Aufzug, ca. 148 qm Wohnfläche Diele/Flur 1 Schlafzimmer 1 Badzimmer 1Gäste WC 1 Arbeitszimmer 1 HWR 1 großer Wohn-Ess - Kochbereich 2 Balkone Zugang zum Dachgeschoss über Wendeltreppe Diele/ Flur 1 Schlafzimmer 1 Bad 1 Arbeitszimmer große Dachterrasse dazu gehören zwei Stellplätze auf der Vorderseite des Gebäudes

Der Bau und die Ausstattung der Wohnungen erfolgt nach den neuesten Standards: Wärmegedämmtes Mauerwerk mit mineralischem Außenputz, Stahlbetondecken, ein mit Mineralwolle gedämmtes Satteldach. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Kunststoffrollladen. Die Böden in den Bädern werden gefliest, die übrigen Böden können nach Wunsch ausgestattet werden. Beheizt wird das Gebäude mit einer Luftwärmepumpe, die Räumlichkeiten über Fußbodenheizung, so dass in Verbindung mit der Außendämmung eine Energieeffizienz von A+ erreicht wird. Sat-TV und schnelles Internet sind vorgesehen. Die Erdgeschoss Wohnung verfügt über eine Loggia zur Straßenseite hin gelegen, die Wohnungen im Obergeschoss über 2 Balkone, die Maisonettewohnung über einen Balkon, und eine Dachterrasse. Der Außenbereich der Wohnanlage wird mit Öko Rasengitter bzw. mit Pflaster befestigt, die weitere Außenanlage ansprechend gestaltet. Auf der Rückseite des Gebäudes ist ebenerdig ein Technikraum, sowie ein sep. Raum für Müll, außen sind weitere Abstellflächen und Fahrradständer vorgesehen. Im Inneren des Hauses ist im Treppenhaus neben der Fußtreppe ein Aufzug nach DIN 18040 geplant, so dass man barrierefrei zu den einzelnen Wohnungen gelangt.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Gudrun Steffes Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607 Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.