Charmante Doppelhaushälfte mit Potenzial – Ideal für geschickte Hände

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1939 mit einer kompakten, charakteristischen Raumaufteilung über drei Etagen bietet jede Menge kreativen Gestaltungsspielraum für handwerklich Begabte. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie eine Küche mit Blick in den Garten, den Sie über eine Holzterrasse erreichen können. Im Dachgeschoss warten zwei weitere Zimmer darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Das kleine Badezimmer verfügt über Dusche und Fenster. Der beheizbare Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 1,95 m bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Fitnessraum oder Hobbybereich entscheiden Sie. Eine moderne Gasbrennwerttherme, wurde erst vor Kurzem erneuert. Im Außenbereich lädt ein liebevoll angelegter Garten zum verweilen ein. Die vorhandene Garage bietet zusätzlich zur PKW Stellfläche noch weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé. Zum jetzigen Zeitpunkt ist die zweite Doppelhaushälfte auch zum Verkauf. Vielleicht eine Möglichkeit diese beiden Doppelhaushälften zu vereinen.

-kleiner Wintergarten im Eingangsbereich -neuwertige Gasbrennwerttherme -zweifach verglaste Kunsstoffenster -momentan verbauter Treppenlift (neuwertig) -überdachte Holzterrasse -Bad mit Fenster und Dusche -Küche mit Gartenausrichtung -vier Zimmer

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 302.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939. Die Energieeffizienzklasse ist H. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Eigentümer dieser Immobilie und entsprechen dem Datum der Erstellung dieses Exposé's. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Sie haben die Möglichkeit bis zum Abschluss eines Kaufvertrages alle Angaben zu prüfen und den Zustand der Immobilie unabhängig begutachten zu lassen. Die beim Kauf anfallende Grunderwerbsteuer, sowie die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklercourtage von 3,57% inkl. MwSt. ist erst nach einem notariellen Kaufvertrag fällig. Wenn Sie sich für den Erwerb dieser Immobilie interessieren und einen Teil der Erwerbskosten finanzieren möchten, empfiehlt sich ein klärendes Gespräch mit unserem Spezialisten für Baufinanzierungen. Rufen Sie am besten vor einer Besichtigung bei uns an und vereinbaren einen Beratungstermin. Einen Link zu unseren Beratern finden Sie auf Wunsch in unserer Antwortmail - wenn Sie eine Portalanfrage stellen.