Wohnen u. Arbeiten. Einfamilienhaus mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit

Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit und sein Potenzial aus. Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein früheres Ingenieurbüro, das durch seine starke Wohncharakteristik besticht. Im Obergeschoss wurde bereits eine Nutzungsänderung vorgenommen, um Wohnraum zu schaffen. Somit bietet sich hier die ideale Gelegenheit, das Gebäude gemischt zu nutzen. Das Erdgeschoss kann weiterhin gewerblich genutzt werden und ist ideal für Dienstleistungen wie Versicherungsbüros, Steuerkanzleien, Anwaltskanzleien oder ähnliche Branchen. Nach Rücksprache mit der Gemeinde besteht zudem die Möglichkeit, das gesamte Objekt ohne großen Aufwand in reinen Wohnraum umzuwandeln. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss führt über eine Halbtreppe im Split Level zu einer zweiten Ebene. Von dort aus gelangt man über eine Treppe in das obere Geschoss sowie in den Keller. Das Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus zu errichten. Vor rund 20 Jahren wurden hierfür bereits Pläne eingereicht und genehmigt. Eine aktuelle Anfrage bei der Gemeinde bestätigt, dass eine solche Bebauung nach wie vor möglich ist.

Massivbauweise Wasserdichter Keller (weiße Wanne) Ölzentralheizung mit Niedertemperatur Öl-Kessel Kunststoffisolierfenster 2 separate WC im OG 1 Bad im OG mit Dusche, 1 WB u. 1 WC Offene Küche im OG EBK im OG Bodenbelag Fliesen und Kork 1 Carport 2 Garagen 1 Werkstatt Weitere Bebauungsmöglichkeit für EFH oder DH

Einfamilienhaus mit Grenzbebauung. Ein Austausch der Ölzentralheizung ist nicht erforderlich, da ein Niedertemperatur Öl-Kessel verbaut ist.