Bergblick, Seenähe, ruhige Lage, große Dachterrasse - lichtdurchflutete Maisonettewohnung

Wohlfühlfaktor trifft Freizeitfaktor! Diese hochmoderne große Maisonettwohnung (OG/DG) liegt in einer ruhigen Wohngegend von Frasdorf. Sie verfügt über 5,5 Zimmer und einer reinen Wohnfläche von ca. 182 m² sowie einen teilüberdachten Freisitz mit ca. 48 m². Der autarke Außenzugang bietet einen Haus in Haus Charakter. Besonders hervorzuheben ist die teilüberdachte Terrasse, die einen idyllischen Ausblick auf die umliegende (Berg-)Landschaft bietet. Hier lässt es sich bei jedem Wetter wunderbar entspannen, die Natur oder einfach nur den Sundowner genießen. Das gesamt Haus besteht aus zwei betriebswirtschaftlich geteilten Wohnungen, welche derzeit auch als Gesamtobjekt angeboten wird. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung, wie auch das Gesamtobjekt als eine attraktive Immobilie zur Eigennutzung oder Kapitalanlage als solide Geldanlage. Ausführliche Informationen finden Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter chiemsee@von-poll.com sowie unter 08051 96 18 800.

- 2013 komplett saniert und modernisiert - Solarthermie - Wasserenthärtungsanlage - unabhängige zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - LAN-Anschluss in allen Räumen - Offener Küchenbereich mit Übergang in den Wohn-Essbereich (keine EBK) - große teilüberdachte Terrasse/Freisitz ca. 48 m² - halboffenes Zimmer zum Wohnbereich - Vier Schlafzimmer - zwei Bäder: OG Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper, DG innenliegendes Bad mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken - eine Garage mit gepflasterter Garagenzufahrt - ein Stellplatz + zusätzlich großzügige separate gepflasterte Stellplatzfläche für ein weiteres Auto, (Segel-)boot oder auch Camper - eigener Wohnungszugang - separater Kellerabteil und Speicher im DG - Exklusiver Holzparkettdielen - Keramik- und Feinsteinfliesen - durchgängig hochwertige moderne Materialien - Internetanschluss möglich lt. Internetrecherche, z. B. 1.000 MBit/s über div. Anbieter Glasfaser, Telekom und div. Anbieter 250 MBit/s (unverbindliche Angabe, ohne Gewähr) - Ohne Einbauküche

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.8.2033. Endenergiebedarf beträgt 56.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER