Penthouse-Flair in bester Lage

Erstbezug nach Kernsanierung und Fertigstellung in 2025 In einem der gefragtesten Stadtteile Kemptens, dem Haubenschloss, erwartet Sie dieses exklusive Neubau-Domizil – eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit ruhiger Nachbarschaft und gleichzeitig zentraler Lage. Die Innenstadt sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, sind in kürzester Zeit erreichbar. Die moderne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss, in einem stilvollen Neubau mit nur drei Parteien – eine kleine, angenehme Eigentümergemeinschaft, die Privatsphäre, Ruhe und Exklusivität garantiert,. Der sichtbare Pfetten-Sparrendachstuhl vermittelt viel Raum nach oben und schafft Penthouse-Feeling. Ihr neues Zuhause überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich mit edlem Parkettboden und großformatigen Fliesen in natürlichen Tönen. Hochwertige Ausstattung und moderne Technik wie digitale Licht- und Rollladensteuerung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, beste Außendämmung und dreifach verglaste Fenster und Türen garantieren hohe Energieeffizienz. Der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne und Bergpanorama lädt zum Entspannen und Genießen ein. Genießen Sie von hier die Sonnenuntergänge und den Weitblick. Ein stilvolles Wellnessbad mit ebenerdiger Dusche in elegantem Sandfarbton, sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Praktisch: ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Einen Ankleideraum begehen Sie direkt vom Schlafzimmer aus. Komplettiert wird dieses exklusive Angebot durch den Erwerbs einer Garage und eines Stellplatzes am Haus – bequem und sicher ohne Parkplatzsorgen. Einziehen und wohlfühlen – willkommen im Haubenschloss (am Franzosenbauer)

Dachgeschoss Wohnung - ruhige Wohnlage - Heizungs- und Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe - großer Außenbalkon und toller Bergsicht - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - große getönte Glasschiebetür zum Wohnbereich - sichtbarer Pfetten-Sparrendachstuhl, mit Aufdach-Wärmedämmung - elektrisch betriebene Rollläden aus Aluminium - dreifach verglaste Scheiben und Türen - spezieller Feuchtraum-Design_Putz in angesagtem Sandton in Bad und WC zur modernen Optik - einheitliches, hochwertiges getünchtes Eichenparkett in den Wohnräumen, vollflächig verklebt - hochwertige, großformatige Fliesen in Bad, WC und Abstellraum - Klingel-, Sprech- und Kameraüberwachungsanlage - KNX Smart Home: schaltet zentrale Lichtfunktionen, Rollladen- und Jalousiensteuerung, Regulierung der Raumtemperatur der Fußbodenheizung - dezentrale Lüftungsanlage in den Räumen - ein sehr großer, freundlicher Kellerraum - 1 Garage zu erwerben zu 28.000,-- €, 1 Stellplatz zu 12.000,-- €

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 24.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und