Kapitalanleger aufgepasst! 264 m² genehmigte Wohnfläche - ideal für Ihren Neubau in Aystetten

Bereit, Dein eigenes Wohnprojekt zu realisieren? Mit einer bereits erschlossenen Grundstücksfläche von ca. 384 m² und einer genehmigten Wohnfläche von ca. 264 m², können Sie dieses Baugrundstück ganz nach Ihren Wünschen gestalten. In der vorliegenden Baugenehmigung wäre zunächst ein Mehrfamilienhaus mit drei Einheiten geplant, jedoch sind Sie nicht an dieses Vorhaben gebunden. Auch der Bau eines Einfamilienhauses etc. wäre beispielsweise möglich. Egal ob Eigennutzer oder Investor, aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dürfte dieses Angebot durchaus interessant sein. Die Arbeiten am Keller haben bereits am 24.03.2025 begonnen. Noch ist es nicht so spät seinen eigenen Traum auf diesem Grundstück zu verwirklichen. Ihr Vorteil: Dieses Objekt wird auch für Kapitalanleger interessant! Sie genießen als Anleger das volle Potenzial der Erstvermietung nach Fertigstellung. Bestandsimmobilien können mit derartigen Mieten nicht mithalten. Hinterlassen Sie uns gerne eine Nachricht, um Ihr persönliches Bauvorhaben mit uns zu besprechen! Die Lage ist dabei ideal: Aystetten ist ein charmantes Örtchen unweit von Augsburg, das mit seiner Mischung aus Ruhe und Stadtnähe begeistert. Das Baugrundstück liegt dabei äußerst zentral in einer verkehrsberuhigten Zone. Die Umgebung ist angenehm und familienfreundlich. Hier ein Beispiel, wie die Bebauung aussehen könnte: (dieses Vorhaben ist bereits genehmigt, weitere Unterlagen liegen uns vor) Der Bebauungsplan ermöglicht ein Bauprojekt mit 3 Traumwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 264m². Zusätzlich einen Carport mit 2 Stellplätzen, eine Garage und 2 Außenstellplätze. Bei dem Bauvorhaben sind folgende Eckdaten für die Wohnungen vorgesehen: (Bilder dazu erhalten Sie im Exposé) Wohnung 1: 89,65 m² im Erdgeschoss mit Garten (barrierefrei) Garage und Außenstellplatz Wohnung 2: 89,96 m² im 1.OG mit Balkon Carport und Außenstellplatz Wohnung 3: 84,18 m² im Dachgeschoss mit Balkon Carport Jede Wohnung besitzt

Highlights des bereits genehmigten Bauvorhabens: Moderne Architektur: Jede Wohnung ist sorgfältig geplant und überzeugt mit durchdachten Grundrissen. Ein innovatives Gesamtpaket. Idealer Schnitt: Die Wohnungen haben jeweils 3 Zimmer, perfekt für kleine Familien, Paare oder Singles. Ganz viel Sonne: Die Balkone und die Terrasse blicken Richtung Süden. In Kombination mit einer Vielzahl von großflächigen Fenstern geht Ihnen das Licht niemals aus. Zentrale und ruhige Lage: Die Wohnungen befinden sich in einer ruhigen Straße, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ausgezeichnete Anbindung: Die Bushaltestelle "Aystetten-Mitte" ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Augsburg und in die Umgebung. Grünflächen: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung im Grünen. Wichtig: Der Neubau ist bislang nur projektiert, der Baubeginn ist noch nicht erfolgt. Änderungen und Wünsche können gerne besprochen und falls möglich, auch realisiert werden. Hinterlassen Sie uns gerne eine Anfrage und wir melden uns mit weiteren Unterlagen.

Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her! Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen. - Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.