Familientraum in ruhiger Lage mit großem Garten, Pool und Energieklasse B

In einer sehr beliebten Wohngegend von Neumünster, im Stadtteil Faldera, befindet sich dieses freistehende, massiv gebaute Einfamilienhaus. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem großzügigen, vollständig eingezäunten Grundstück von 717 m² ein ideales Zuhause für Paare oder Familien. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Mit insgesamt 5,5 Zimmern, darunter vier mögliche Schlafzimmer, ist hier ausreichend Platz für individuelle Wohnwünsche. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Das helle Wohn- und Esszimmer ist mit einem modernen, schwedischen Kaminofen ausgestattet, der an kühlen Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten. Die Küche wurde 2018 modernisiert und bietet direkten Zugang zum Außenbereich. Zudem stehen Ihnen ein Arbeitszimmer sowie ein modernes, ebenerdiges Duschbad (Baujahr 2020) zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich vier mögliche Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne (Baujahr 2015). Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage rundet das Raumangebot ab. Die Immobile ist energetisch gut ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2022) mit einem 10 kWh Speicher generiert jährlich ca. 11,7 Megawattstunden Strom. Ergänzend sorgt eine Kombination aus Gasheizung (erneuert 2012) und einer Brauchwasser-Wärmepumpe für eine effiziente Wärmeversorgung. Dank dieser Ausstattung erreicht das Haus eine hervorragende Energieklasse B. Trotz der guten Ausstattung sind einige Bereiche des Hauses renovierungsbedürftig, wodurch sich die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das großzügige, eingezäunte Grundstück bietet zahlreiche Highlights. Ein runder Pool (Durchmesser: 7 m, Tiefe: 1,20 m) mit separatem Tauchbecken lädt im Sommer zur Abkühlung

- Beliebter Stadtteil "Faldera" in Neumünster - Ruhige Spielstraße - Freistehendes, massiv gebautes Einfamilienhaus - Großer, eingezäunter Garten mit Brunnen zur Grundwasserbewässerung - Pool (Durchmesser: 7 m, Tiefe: 1,20 m) - Separates Tauchbecken - Holzhaus mit Sauna (9 kW Ofen) - Garage mit elektrischem Rolltor und zusätzlichem Stellplatz im Freien - Durchdachte Grundrissgestaltung und helle, lichtdurchflutete Räume - Modernes, ebenerdiges Duschbad (EG, Baujahr 2020) - Vollbad mit Dusche und Badewanne (DG, Baujahr 2015) - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und innenliegenden Sprossen, überwiegend manuell bedienbare Außenrollläden - Gasheizung (erneuert 2012) und Brauchwasser-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage (Baujahr 2022) mit 10 kWh Speicher, Jahresertrag ca. 11,7 MWh - Neuer schwedischer Kaminofen (Baujahr 2022) - Moderne Einbauküche (Baujahr 2018) - Glasfaseranschluss und SAT-Anlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.6.2034. Endenergieverbrauch beträgt 62.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales