Wohnen und Gewerbe clever kombiniert: Flexibles Zuhause mit diversen Nutz- und Ausbaumöglichkeiten

Diese Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m². Das 1958/59 massiv erbaute, voll unterkellerte Satteldachhaus wurde ursprünglich als Wohn- und Arbeitsstätte genutzt. Während die Bauherren das Hauptgebäude bewohnten, diente der angrenzende Anbau als Produktionsfläche für Textilarbeiten, insbesondere die Herstellung von Strümpfen. Neben der Produktionsfläche gibt es einen weiteren Anbau mit zwei Lagerräumen, einem separaten Nebenraum und einer freistehenden Doppelgarage mit Doppeltoren, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Nach Einstellung der Produktion in den 1970er Jahren wurde die ehemalige Fabrikationsfläche für Wohnzwecke umgestaltet. Heute finden sich dort ein seniorengerechtes Wohnkonzept mit einem barrierearmen Duschbad, einem Vollbad, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich und einem Windfang. Die Umgestaltung kann bei Bedarf rückgängig gemacht werden, da der freitragende Dachstuhl flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Hauptgebäude selbst stehen im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, ein Flur und ein Wannenbad. Die Räume bieten solide, wenn auch modernisierungsbedürftige Grundstrukturen, die an individuelle Bedürfnisse angepasst werden können. Das Grundstück ist großzügig gestaltet und verfügt über einen großen Südgarten mit Obstbäumen, Ziersträuchern, Beeten und einem Zierrasen. Ein Gartenhaus und ein eingetragener, renovierungsbedürftiger Außenpool erweitern das Nutzungspotenzial. Für Gartengeräte, Fahrzeuge und andere Utensilien stehen zahlreiche Abstellmöglichkeiten bereit, was das Grundstück besonders praktisch für Menschen mit Hobby- oder Platzbedarf macht. Die Immobilie bietet zusätzliches Potenzial durch einen vorliegenden Vorbescheid, der eine Aufstockung des hinteren Gebäudeteils, den Ausbau des Dachgeschosses oder eine Erweiterung

Massive Bauausführung des Wohnhauses mit Keller, EG, OG und DG Vollunterkellertes Wohnhaus Ölheizung mit Erdtank Warmwasser über Strom Satteldach (Boden) mit Betondachsteinen gedeckt Außenrollläden Kamin (ausser Betrieb) Vollbad im OG Terrasse Angebaute Fabrikationshalle mit jetzigen Wohnausbau Dach-Eindeckung Wellendach erneuert ca. 1994 ohne Eternit weitere Anbauten als Lager- und Abstellraum freistehende, massive Doppelgarage Außenpool (sanierungsbedürftig) Gartenhaus 2 E-Schaltkreise/Absicherungen für Vorder- und Hintergebäude Positiver Bauvorbescheid zur Änderung des Bestandes - Neubau einer zusätzlichen Wohneinheit möglich (Einsicht auf Anfrage)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 276.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist H.