**6,9% Rendite-Provisionsfrei**Sanierte 4-Zimmer Whg. mit Balkon**

Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite in einer gefragten Lage? Dann ist diese frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Erfurt genau das Richtige für Sie! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage und wurde kürzlich umfassend saniert – inklusive neuem Bodenbelag, hochwertigem Badezimmer, frischer Wand- und Deckenverkleidung, sowie komplett neuer Möblierung. Aktuell ist die Wohnung als Wohngemeinschaft (WG) möbliert vermietet und erzielt eine Mietrendite von ca. 6,9 % – ideal für Anleger, die Wert auf eine sichere und direkte Einnahmequelle legen. Dieses Verkaufsangebot umfasst die Wohnung 120, 4. OG mit folgender Raumaufteilung: - Flur - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - 2 Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer - Küche - Bad - Keller Jahresnettokaltmiete: 11.880€ Mietrendite: 6,9% Ein Ersteinschätzung zu einem Nutzungsdauergutachten ergibt eine verkürzte Nutzungsdauer mit einer Abschreibung (AfA) von 3,8% pro Jahr.

Balkon Bemerkungen: - 4 gut geschnittene Zimmer (WG-Vermietung) - Balkon - Neu saniertes Badezimmer mit Dusche - Einbauküche mit Elektrogeräten - hochwertiger Design-Vinylboden - frische Wand- und Deckenbeläge - helle, freundliche Zimmer voll möbliert - Kellerabteil vorhanden - Hausverwaltung vorhanden

Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Bitte keine Makleranfragen!!! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!