vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Wohn- und Geschäftshaus mit ehemaliger Bäckerei in Blomberg

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Blomberg-Istrup. Verkehrsgünstig direkt an der Ostwestfalenstraße gelegen, wurde das Haus ca. 1927 auf einem 1714 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1969 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten mit insgesamt 633 m² Fläche.

Die Gewerbeeinheit mit der ehemaligen Bäckerei befindet sich im Erdgeschoss. Die Nutzfläche beträgt ca. 357 m², verteilt auf den ca. 127 m² großen Verkaufsraum, eine Küche, Sanitäranlage, Abstellräume, Aufenthalts- und Büroräume, sowie der großen Backstube. Die Gesamtwohnfläche der 2 Wohneinheiten beträgt ca. 279 m² und ist wie folgt aufgeteilt: In der ersten Wohnung sind auf ca. 205 m² drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Zugang auf die Loggia, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie 4 weitere Zimmer untergebracht. Die Wohnfläche der zweiten Wohnung von ca. 71 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche und Badezimmer mit Dusche. Im Teil unterkellerten Bereich befindet sich die Heizungsanlage sowie ein großer Pool, der darauf wartet wieder in Betrieb genommen zu werden. Folgende Modernisierungen / Instandsetzungen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt: 1979 / 1997 - neue Dacheindeckung 1992 - Austausch der Heizungsanlage 1981 - Austausch der Fenster

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 177.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927. Die Energieeffizienzklasse ist F.