Mehrfamilienhaus / Eckhaus mit Renovierungsbedarf in der Altstadt von Sulzbach-Rosenberg

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein dreigeschossiges Eckhaus in der historischen Altstadt von Sulzbach-Rosenberg. Als Baujahr für das massiv gebaute Objekt wird das Jahr 1860 angegeben. Es ist teilunterkellert und mit einem zweigeschossigen Satteldach ausgestattet, welches nach Süden abgewalmt ist. Die nach Osten zeigenden Gauben wurden ausgebaut und je Etage mit einer Terrasse versehen. Von hier aus hat man einen tollen Ausblick über die Altstadt. Das Erdgeschoss betritt man von der Westseite, direkt von der Straße aus. Das Erdgeschoss wurde früher gewerblich als Verkaufsfläche genutzt und ist jetzt zur Wohnung umgebaut. Als Relikt der früheren Nutzung ist auf der rechten Seite noch ein Ladeneingangselement mit Tür und zwei Schaufenstern vorhanden, welches jetzt als Wohnungsfenster genutzt wird. Die Wohnung mit ca. 46,6 m² Wohnfläche wird durch den zentralen Hausgang in zwei Hälften geteilt. Auf der linken Seite befinden sich Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Die rechte Seite wird als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt. Ein unter der nach oben führenden Holztreppe vorhandene Raum wird als Abstellkammer genutzt. Die im Obergeschoss befindliche Wohnung hat eine Fläche von ca. 73,2 m². Diese besteht aus einem Badezimmer mit Tageslichtfenster, der Küche mit Durchgang in das Esszimmer und von hier aus nochmals einen Durchgang in das Wohnzimmer. Außerdem gibt es noch einen weiteren nutzbaren Raum und ein separates WC. Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 75,3 m² und besteht aus zwei renovierten Räumen, einem modernisierten Badezimmer sowie einem noch im Umbau befindlichen Raum. Noch eine Etage höher beginnt der Dachbereich, welcher sich über zwei Etagen erstreckt. Dieser besteht aus einer zimmermannsmäßigen Dachkonstruktion mit doppelter Biberschwanzdeckung, ohne Schalung und Wärmedämmung. Die Gauben wurden zu Wintergärten ausgebaut und jeweils mit einem Balkon bzw. Terrasse versehen. Das Gebäude ist teilunterkellert mit

Das Gebäude wurde im Jahr 1860 als Eckhaus in Massivbauweise erbaut. Im Erdgeschoss sorgt eine Gastherme im Badezimmer für Wärme und Warmwasser. Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum befindet sich eine später (ca. 2012) eingebaute Gaszentralheizung und sorgt für entsprechende Wärme und Warmwasser für die beiden oberen Etagen. Zu diesen Zeitpunkt wurden auch die Heizungsrohre und die Heizkörper für die oberen Etagen erneuert. Die Fenster im Gebäude sind Holzfenster mit Einfachverglasung, überwiegend mit aufgesetzten Jalousien. Die Stromleitungen sowie die Steckdosen und Lichtschalter sind je nach Modernisierungsgrad der Etagen bzw. der Räume erneuert oder ausgetauscht. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den 1990er Jahren modernisiert, im 2. Obergeschoss vor ca. 3 Jahren. Die Fußböden im Erdgeschoss sind überwiegend mit Fliesen, Teppich und Fertigparkett auf Verbundestrich verlegt. Im 1. Und 2. Obergeschoss ist hauptsächlich Laminat, aber auch Kork und Fliesen auf Holzdielenböden und Spanplatten verlegt. Die Raumhöhe der einzelnen Etagen variiert zwischen ca. 2,50 m und ca. 3,15 m. Zum Teil wurden die Zimmerdecken abgehängt. Der bauliche Zustand des Gebäudes beinhaltet einen mittleren bis großen allgemeinen Instandhaltungs- und Reparaturstau.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 217.62 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1860. Die Energieeffizienzklasse ist G. WEITERE OBJEKTINFORMATIONEN: Bei Interesse am Objekt und unserem Angebot erhalten Sie Zugriff auf unser Web-Exposè mit weiteren Objektfotos und Unterlagen. Kontaktieren Sie uns dazu einfach über diese Plattform und dem Kontaktbutton. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Eine Besichtigungstermin ist nach Absprache gerne möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen. VERKAUFSWUNSCH/UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Werteinschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bausparkassenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern- Gespräch jederzeit zur Verfügung.