Großzügig leben – Familiendomizil mit Herz, Stil und Gartenparadies

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Raum für Leben, Licht und Lieblingsmomente Dieses modernisierte Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, stilvolle Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein Zuhause mit besonderem Charakter legen. Auf rund 314,59 m² Wohnfläche und einem etwa 979 m² großen Grundstück erwartet Sie ein echtes Wohlfühlhaus, das selbst gehobene Ansprüche erfüllt. Ursprünglich im Jahr 1980 erbaut und 2006 umfassend modernisiert, bietet die Immobilie 8,5 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer – ein idealer Rückzugsort für große Familien oder Menschen mit viel Platzbedarf und kreativen Wohnideen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man: Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner hohen Raumhöhe und der stilvollen Galerie, die dem Raum ein offenes, luftiges Flair verleiht. Zwei große Schiebetüren führen Sie direkt auf die erste großzügige Terrasse und weiter in den gepflegten Garten – ein Paradies für Kinder, Entspannungssuchende und Sommerfeste mit Freunden. Die zweite Terrasse, in unmittelbarer Nähe zum naturnahen Schwimmteich, ist ein echtes Highlight: Hier genießen Sie heiße Sommertage im kühlen Nass, während die große Markise wohltuenden Schatten spendet. Sie liegt in westlicher Richtung und lädt zum Betrachten schöner Sonnenuntergänge ein. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 6 Zimmer, eine hochwertige Schreinerküche, ein praktischer Vorratsraum sowie ein Gäste-WC mit Duschmöglichkeit. Besonders erwähnenswert ist, dass vier Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad in einem separierten Trakt des Hauses liegen – ideal für Gäste, Teenager oder ein Homeoffice mit Rückzugscharakter. Aufgrund der bestehenden Raumaufteilung besteht hier zudem die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit mit eigenem Wohn- und Schlafbereich sowie Badezimmer zu schaffen – perfekt beispielsweise für ein Mehrgenerationenwohnen, bei dem

Bodenbeläge – Parkett in den Wohnräumen des Haupthauses – Linoleumboden im Kinder- und Homeoffice-Trakt – Korkboden im Galerie- und Elternbereich Wellness-Badezimmer im Obergeschoss – mit Regendusche, Badewanne, Infrarot-Sauna, Waschbecken, Bidet und WC Sanitäre Einrichtungen – separates Gäste-WC mit Dusche – zusätzliches Duschbad im separierten Trakt – zwei weitere WCs im Untergeschoss Fenster & Sonnenschutz – 2-fach verglaste Holzfenster – manuelle Jalousien und Rollläden Außenbereiche – große Süd-Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer – weitläufige Ost-Terrasse am Naturschwimmteich – große Markise über der Ost-Terrasse – Naturschwimmteich mit Außendusche – sehr großer Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Technik & Energie – moderne Pellet-Heizung - Solarthermie für die Warmwadserversorgung - Photovoltaik als Einspeisung in das Stromnetzwerk der ENBW – umfassende Renovierungen im Jahr 2006 – Wallbox bereits installiert, weitere Ladepunkte vorbereitet Parkmöglichkeiten & Keller – Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus – sechs zusätzliche Kfz-Stellplätze – geräumiger Keller mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 105.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales