Imposant & Repräsentativ Exklusives Wohnen mit Wellnesscharakter in gefragter Lage von Ergenzingen.

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2005 verbindet modernes Design mit höchster Funktionalität und großzügigem Platzangebot. Gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Rottenburg/Ergenzingen, bietet das Anwesen auf ca. 277 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis für anspruchsvolle Familien und Selbstständige, die ein repräsentatives Zuhause suchen. Die Kombination aus exklusivem Wohnkomfort, großzügigen Arbeitsräumen und einem traumhaften Außenbereich mit Pool und Garten macht diese Immobilie zu einem echten Highlight.

Das großzügige und modern gestaltete Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, die Wohnkomfort, Funktionalität und ästhetische Ansprüche in idealer Weise vereint. Der elegante Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit viel Platz für Garderobenlösungen. Ein zentraler Flur verbindet die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl.

 Der offene Wohn- und Essbereich besticht durch seine lichtdurchflutete Gestaltung. Große Fensterfronten und ein bis unters Dachgeschoss offener Lichthof schaffen eine durchgehend lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein Kamin schafft ein gemütliches Ambiente und wird zum Herzstück des Wohnraums. Eine versetzte Wohnebene lässt Ihnen viel Spielraum in der Gestaltung, um Akzente zu setzten. 

 Die offene Einbauküche überzeugt durch ihre moderne Gestaltung und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und ist ideal für gemeinsame Kocherlebnisse mit der Familie. Daran angrenzend befinden sich ein Vorratsraum sowie ein Kühlraum, diese bieten wertvollen Stauraum. Dieser Bereich ist direkt über die Garage erreichbar, so dass Sie ihre Vorräte praktisch auf kürzestem Wege versorgen können.

 Ein separater Bürobereich bietet ausreichend Platz für ruhiges Arbeiten im Homeoffice. Das wundervoll gestaltete Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine moderne Ausstattung inklusive Dusche und WC, ideal auch für Gäste. Ein weiteres separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
 Das Obergeschoss überzeugt mit großzügigen Raumstrukturen und luxuriösen Details. Es bietet sowohl private Rückzugsorte als auch funktionale Bereiche für ein stilvolles Familienleben. Der großzügige Schlafraum schafft eine ruhige Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie weitere Möbelstücke. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Dachterrasse, die eine private Oase im Freien darstellt.
 Ein echtes Highlight ist das luxuriöse, großzügig gestaltete Badezimmer, das

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 49.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist A. Weitere Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne in unserem Expose als auch im Anschluss in den darauf folgenden Beratungsabschnitten zur Verfügung. 1. Sie haben Fragen zu diesem Objekt oder Interesse an einer Besichtigung? Um Ihnen einen optimalen Service zu bieten, bitten wir Sie, uns ausschließlich eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Nach Zusendung Ihrer Anfrage erhalten Sie per Mail das Expose zugesandt. Nach dem Sie das Expose heruntergeladen haben senden wir Ihnen zeitnah einen Terminvorschlag per Mail zu. Diesen dann gerne mit einem Mausklick bestätigen oder Absagen. Falls parallel unsererseits die Immobilie deaktiviert werden sollte, melden wir uns trotzdem bei Ihnen. 2. Sie haben Fragen zum Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie oder benötigen für diese eine Wertermittlung? Gerne stehen wir Ihnen mit „Rat und Tat“ zur Seite. 3. Sie haben noch keine Immobilien-Finanzierung oder hätten gerne ein weiteres Angebot? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Es grüßt Sie freundlich Ihre Gisela Fischer Bezirksleiterin Immobilien