energieeffizientes EFH mit Einliegerwohnung - Modernes Passivhaus in guter Lage von Hohenleipisch

Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Ortslage von Hohenleipisch. Dieses ansprechende Passivhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und zeichnet sich durch seine nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Ausstattung aus. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 239 m², die sich auf drei Etagen verteilt und bietet insgesamt 9 Zimmer. Das Haupthaus bietet 183 m² Wohnfläche. Ein heller Windfang als Eingangsbereich bietet sowohl Zugang zum Wohnbereich als auch zur Doppelgarage und ermöglicht somit den direkten, geschützten Zugang von der Garage zum Haus. Erweitert wird der Wohnkomfort durch ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie 6 Zimmern die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich bietet das Haus einen Raum im Erdgeschoss, der als Bad vorbereitet ist und somit weiteren Komfort bringen könnte. Eine von Außen begehbare Einliegerwohnung rundet das Platzangebot mit weiteren 56 m² Wohnfläche ab und umfasst ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Durch ihre Lage im Haus bietet die Einliegerwohnung ein vielfältiges Nutzungspotential und kann als separates Vermietungsobjekt (Ferienwohnung, Wohnung, Büro) als auch als Erweiterung des Haupthauses genutzt werden. Das Haus verfügt über einen großzügigen, funktionalen Keller, der neben einem Hauswirtschaftsraum auch ein weiteres Dusch-Bad, einen Abstell- und Lagerraum sowie einen großen Hobbyraum beherbergt, der sich für verschiedene Nutzungen anbietet. Der Wohnkomfort wird durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung optimiert, und die Solaranlage mit 2023 erneuerten Warmwasserspeicher unterstreicht die nachhaltige Konzeption des Gebäudes. Das Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 2028 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gartenfläche, als Spielplatz oder für andere Freizeitaktivitäten. Die großzügige

• modernes und gepflegtes Passivhaus in guter und ruhiger Ortslage von Hohenleipisch • energieeffizientes Passivhaus - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Solaranlage mit Warmwasserspeicher (2023 neu) - 3-fach verglaste bodentiefe Fenster mit Südausrichtung, inkl. elektr. Jalousien • Baujahr: 2000 • Wohnfläche gesamt: ca. 239 m² - Haupthaus: 183 m² - Einliegerwohnung 56 m² • 9 Zimmer gesamt, auf 3 Etagen - Haupthaus: (Windfang, Wohnzimmer mit offener Küche, 2 Bäder, 6 Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer, große Vorratskammer, 1 Zimmer als Badvorbereitung im Erdgeschoss) - Einliegerwohnung: (großes Wohnzimmer mit offener Küche (inkl. Einbauküche), Schlafzimmer, Bad) - Separater Abstellraum im Außenbereich (an Garage angegliedert) für Einliegerwohnung - zusätzlicher praktischer Stauraum im Spitzboden des Hauses • großzügiger Keller mit HWR, Bad, Abstellraum, Lagerraum und großem Hobbyraum • IT-Netzwerk im Haupthaus • Grundstück: 2028m² • Doppelgarage mit direktem Hauszugang - inkl. praktischen Seitensektionaltor (elektrisch und funkfernbedienbar) • Garten- und Wiesenfläche - Regenwasserzisterne für Gartenbewässerung (ca. 10m³)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.2.2031. Endenergieverbrauch beträgt 15.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und