Dieses Haus - ein kreatives "living House" zum Wohlfühlen und Abschalten! MEHRGENERATIONENHAUS-Paket

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: C - erstellt am: 18.04.2025 - gültig bis: 18.04.2035 - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 89,7 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Pellets - Baujahr: 1977 --------------- Diese Doppelhaushälfte/Eigentumswohnung mit Satteldach wurde im Jahr 1977 erbaut und zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Die Haustechnik stammt überwiegend aus dem Jahr 2012. Das Objekt befindet sich in Rammelsbach und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 184 m² auf einem 694 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist Teil eines nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilten Doppelhauses und stellt das Linke der beiden Häuser dar (Nr. 36a). Die Aufteilung erstreckt sich über drei Ebenen. Das untere Geschoss ist technisch gesehen der Keller, liegt jedoch zur Straßenseite hin ebenerdig und ist vollständig ausgebaut. Die Räume werden derzeit als Wohnbereich genutzt und verfügen über Tageslicht. In den darüberliegenden Geschossen sind der Hauptwohnbereich sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Galerie untergebracht. 2022 wurden im Rahmen von Modernisierungen neue dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz eingebaut und das Hauptbad erneuert, das zusätzlich mit einer Sauna ausgestattet ist. Eine Photovoltaikanlage ist vorhanden und gehört zum Objekt, auch wenn sie sich auf dem Dach des Nachbarhauses befindet. Das Grundstück, die Terrasse hinter dem Haus sowie die Verkehrsfläche vor dem Gebäude sind Gemeinschaftseigentum. Zur Gartenbewässerung steht ein ca. 10 Meter tiefer Brunnen zur Verfügung. Die rechte Haushälfte (Nr. 36) steht ebenfalls zum Verkauf. Eine kombinierte Nutzung beider Einheiten ist möglich und eröffnet auf Wunsch die Perspektive eines Mehrgenerationenhauses oder einer anderen flexiblen Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauptwohnbereichs befinden Sie sich in einer großzügigen Diele, von der aus eine Holztreppe ins

Vom Essbereich aus besteht Zugang zu einem der Balkone. Die angrenzende Küche ist sowohl vom Essbereich als auch direkt von der Diele aus zugänglich. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine separate, abgetrennte Speisekammer. Im Dachgeschoss empfängt Sie zunächst eine großzügige, helle Diele. Geradeaus gelangen Sie in ein offen gestaltetes Wohnstudio, das durch seine besondere Architektur beeindruckt: Der hohe, spitz zulaufende Dachraum ist vollständig mit Holz verkleidet und wird durch einen Kaminofen ergänzt, der zusammen mit der Holzoptik eine warme, wohnliche Atmosphäre schafft. Eine kleine Holztreppe führt von hier aus auf eine offene Galerie, die nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch einen schönen Überblick über den darunterliegenden Wohnbereich ermöglicht. Neben dem Kamin im Wohnstudio befindet sich ein offener Durchgang zum Dachgeschoss des Nachbarhauses Nr. 36. Dieser kann bei Bedarf verschlossen werden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Hauptbad mit Dusche, Badewanne, WC und separatem Hygienebereich sowie einer modernen Sauna. Von hier aus besteht Zugang zu einem weiteren Balkon. Zudem gibt es einen weiteren Raum, der flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Keller der Immobilie befinden sich der Heizungsraum mit der Pelletheizung und dem zugehörigen Lager, eine Einzelgarage, ein weiteres Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Hygienebereich. Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ihr neues Domizil in Massivbauweise, bestehend aus drei Etagen: unten teils Wohn-, teils Nutzräume, darüber das Haupt- und das Dachgeschoss, befindet sich in einem Wohngebiet in Rammelsbach. In der Nähe von Kusel. Ein Garten hinter dem Haus steht ebenfalls zur Verfügung und ist Teil des

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heiko Kennel Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40 Mobil:+49 (0)179 – 698 1279 www.schlapp-immobilien.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ------------------------------------------------------------------------------------------ ACHTUNG TIPPGEBER! Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt? Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen! Sprechen Sie uns an! Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.