Exklusives Haus am Stadtrand

In zentraler Lage von Burgau und dennoch ruhig im Grünen gelegen, bietet dieses im Jahr 2000 fertiggestellte Einfamilienhaus eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Privatsphäre und hochwertigem Wohnkomfort. Die ruhige Umgebung, verbunden mit der hervorragenden Infrastruktur, macht das Haus zur idealen Wahl für Familien oder für Paare mit großem Platzbedarf. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Bahnhof sind zu Fuß sehr gut zu erreichen. Die Immobilie wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen vollständig ausgebauten Dachspitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 208 m² auf einem sehr gut geschnittenen, ebenen Grundstück von 644 m² bietet das Haus viel Raum zur Entfaltung. Der Keller ist beheizt und vollständig mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, sodass es hier viel zusätzlichen Raum für Hobby, Handwerk und als Lagerfläche gibt. Die große Doppelgarage mit Nebenraum hat einen direkten Zugang zum Haus. Die Hofeinfahrt ist vollständig durch eine Glasüberdachung geschützt. Das großzügige Wohnhaus verfügt über sieben Zimmer, von denen sich fünf als Schlafzimmer nutzen lassen. Das Zentrum des Hauses bilden die aufeinander bezogenen Räume im Erdgeschoss. Eine hochwertig ausgestattete Küche mit geräumigem Essbereich und separater Speisekammer geht durch eine weite Schiebetür ins helle Wohnzimmer über. Von hier gelangt man auf die Terrasse, die mit ihrem Glasdach und dem gläsernen Windschutz ein Übergangsreich zwischen Haus und Garten bildet. Im Wohnzimmer lädt ein stilvoller, moderner Kachelofen zu gemütlichen Stunden ein und sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für eine warme, behagliche Atmosphäre. Sobald die ersten Sonnenstrahlen locken, bietet die nach Süden und Westen orientierte Terrasse einen geschützten Ort mit einem tollen Blick ins Grüne. Hier lässt sich wunderbar Kraft schöpfen für die Herausforderungen des Alltags. Der Hauswirtschaftsraum mit direkter Tür zur Terrasse, das separates Gäste-WC

+ Grundstück ca. 644 m² + Wohnfläche ca. 208 m² + Nutzfläche ca. 280 m² + Wärmepumpe von 2023 + Fußbodenheizung und Kaminofen + PV-Anlage 12,9 kWp mit Speicher 8,5 kWh von 2023 + 4-5 Schlafzimmer + 1-2 Wohnzimmer + große Küche mit Essbereich + große Terrasse mit Überdachung und Windschutz aus Glas + Hauswirtschaftsraum und Speisekammer + gut nutzbarer, beheizter und gefliester Keller + große Garage mit Nebenraum und Zugang zum Haus + Wallbox + Einfahrt mit Glasüberdachung + Massivbau mit hochwertigen Materialien + individuelle Architektur + schön angelegter Garten

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 35.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk