Rubrik auswählen
Merkliste (0)

    Online seit: 20.04.2025

    WINDISCH - Attraktive Wohnung mit 4 Zimmern im Herzen von Puchheim - aktuell als Büro genutzt

    82178 Puchheim
    365.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    80 m²
    Wohnfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Personenaufzug

    Eckdaten

    Kaufpreis: 365.000 €
    Käufercourtage: 2,975 % inkl. 19 % MwSt.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    82178 Puchheim
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen eine ca. 80 m² große Wohnung in zentraler Lage von Puchheim, nur wenige Gehminuten von dem Bahnhof Puchheim entfernt. Diese großzügige und gut geschnittene Etagenwohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987, wobei ein Personenaufzug einen barrierefreien Zugang ermöglicht. Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz für flexible und effiziente Nutzungsmöglichkeiten. Mit vielen Fenstern um Tageslicht hineinzulassen, schaffen die freundlichen und weitläufigen Räume eine angenehme Wohnatmosphäre. Bitte beachten Sie, dass die Nutzung derzeit gewerblich ist und durch eine Nutzungsänderung in Wohnraum umgewandelt werden kann. Die Nutzungsänderung ist gem. Art. 57 Abs. 7 BayBO zwei Wochen vor Nutzungsaufnahme in Textform bei der Stadt anzuzeigen, was von Windisch Immobilien auch bereits in die Wege geleitet wurde. Weitere Informationen finden Sie u.a. in der Teilungserklärung. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Zimmer - sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich und zudem sorgt eine offene Küche für Komfort. Lediglich kleine Umbaumaßnahmen, wie z.B. ein Badezimmer anstelle von zwei Toiletten wären erforderlich. Mögliche Wohnraumkonzepte können Sie den drei Grundrissvarianten am Ende des Exposés entnehmen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage von Puchheim. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen diese Immobilie besonders attraktiv.

    Ausstattung

    + 4 große lichtdurchflutete Zimmer in unterschiedlichen Größen + Personenaufzug + Tiefgarage + Platz für Gäste-WC + Geschäfte des tägl. Bedarfs in direkter Nähe + 2 Minuten Fußweg zur Sbahnhaltestelle Puchheim (S4)

    Grundriss

    Grundriss der Gewerbeeinheit

    Lage

    ÜBER PUCHHEIM Puchheim ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über 21.000 Einwohner. Der Ort Puchheim liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands. INFRASTRUKTUR Puchheim bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Puchheim ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule am Gernerplatz, welche 750m entfernt ist, können die Kinder die ersten Erfahrungen in der Schule gewinnen. Auch auf den weiterführenden Schulen wie der Mittelschule, die 650m entfernt liegt, der staatlichen Realschule, welche eine Entfernung von 750m aufzeigt, sowie dem Gymnasium Puchheim, mit einer Entfernung von 300m, werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Puchheim durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei das eigenen Kulturzentrum, in dem ganzjährlich verschiedene Veranstaltungen für jung & alt stattfinden. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Puchheim einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Puchheimer Sportverein, welcher sich direkt vor der Haustür befindet, bietet eine große Vielfalt an Sportarten an. Hier ist für jeden etwas dabei! VERKEHRSANBINDUNGEN Puchheim liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Puchheim ist

    Sonstiges

    Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2028. Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist D. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Logo Herr Janik Windisch

    Windisch Immobilien

    Herr Janik Windisch

    Impressum

    Exposé-ID: 29022905  |  Referenz-ID: 3339


    Ähnliche Immobilien

    • Dank Erbbaurecht rein ins Eigenheim * Rendite über 6% da WG tauglich * Wohnjuwel im Fünfseenland *21 Bilder

      Dank Erbbaurecht rein ins Eigenheim * Rendite über 6% da WG tauglich * Wohnjuwel im Fünfseenland *

      Gilching

      91 m²

      4 Zimmer

      379.000 €

      Kaufpreis

    • Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Augsburg nahe Kuhsee14 Bilder

      Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Augsburg nahe Kuhsee

      Augsburg

      80 m²

      4 Zimmer

      369.000 €

      Kaufpreis

    • Helle 4-Zi.-Wohnung mit Balkon in Augsburg-Haunstetten – bezugsfrei & bereit für Ihre Modernisierung10 Bilder

      Helle 4-Zi.-Wohnung mit Balkon in Augsburg-Haunstetten – bezugsfrei & bereit für Ihre Modernisierung

      Augsburg / Haunstetten

      94 m²

      4 Zimmer

      329.500 €

      Kaufpreis

    • BIG DEAL: 4-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Herrenbach (Erbpacht)11 Bilder

      BIG DEAL: 4-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Herrenbach (Erbpacht)

      Augsburg

      67 m²

      4 Zimmer

      235.000 €

      Kaufpreis

    • Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kaufering Mitte9 Bilder

      Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Kaufering Mitte

      Kaufering

      75 m²

      4 Zimmer

      329.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    Lokales Finden war noch nie so einfach

    Immobiliensuche jetzt auch per App

    Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche