Gepflegtes Familienhaus mit zwei Wohnungen (teilvermietet), drei Garagen, zwei Terrassen und Garten

Zum Verkauf steht ein liebevoll instandgehaltenes Ein- bis Zweifamilienhaus, das sich in der idyllischen Gemeinde Weidenthal befindet. Das Anwesen überzeugt mit einem großzügigen Garten am Hang, drei Garagen und der Möglichkeit zur vielseitigen Nutzung dank seiner zwei separaten Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet das Haus ausreichend Raum für Ihre individuellen Vorstellungen und Bedürfnisse. Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten, die jeweils über ein eigenes Treppenhaus erreichbar sind. Dieses durchdachte Konzept ermöglicht sowohl eine flexible Nutzung innerhalb einer Familienstruktur als auch ideale Voraussetzungen für Vermietungszwecke. Erdgeschoss (vermietet): Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist bereits langfristig vermietet und bietet dem neuen Eigentümer eine stabile Einkommensquelle. Sie umfasst: •3 Zimmer, Küche und Bad (ca. 70 m² Wohnfläche). •1 Garage. •Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 420 EUR. Obergeschoss (frei): Die Wohneinheit im Obergeschoss steht zur Verfügung und bietet: •2 Zimmer, Küche und Bad. •Zugang zum Balkon. Einen direkten Zugang zum Garten. •2 Garagen. Diese gemütliche und helle muss Wohnung teilweise modernisiert werden. Insbesondere die Wände sowie die Küche erfordern eine Fertigstellung, wodurch sich ein ideales Projekt für kreative Gestalter ergibt. Die Immobilie spricht idealerweise zwei Zielgruppen an: Ferienwohnungssuchende: Die freie Wohnung im Obergeschoss bietet eine perfekte Gelegenheit, eine charmante Ferienwohnung zu gestalten, während die bereits vermietete Einheit im Erdgeschoss weiterhin als Einkommensquelle genutzt werden kann. Paare mit langfristigen Plänen: Für Paare, die noch Zeit für ihre Familienplanung haben, ist die Wohnung im Obergeschoss ideal als Einstieg. Später könnte das gesamte Haus für ein großzügiges Familiendomizil genutzt werden.

Eckdaten zum Objekt: - Baujahr ca. 1950 und Anbau ca. 1962, Umbau 1999 - massive Bauweise (zum Teil mit Sandstein) - zwei Bäder, gefliest - Fenster: 2-fach-verglast, Kunststoff, ca. 1999 - neue Abschlusstür von 2022 - Heizung 2 Gasthermen, 2002 und 1994 - großzügiger Hauseingang mit Garderobe und Abstellräumen - 2 getrennte Wohnungseingänge (EG und OG) - zusätzliche Abstellräume im UG (Hochparterre) mit Waschküchen - 3 Garagen - 2 Terrassen Das Haus wird mit zwei getrennten Gas-Etagenheizungen beheizt. Daten des Energieausweises: Baujahr Gebäude: ursprünglich ca. 1950, Anbau 1962 Baujahr Wärmeerzeuger: 2002, 1994 wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas Energiebedarf dieses Gebäudes / Endenergiebedarf: 298,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage zum Immobilienangebot nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis Raisch Immobilien e. K., Wittelsbacher Straße 8b, 67434 Neustadt Tel. 06321 - 386838, Fax: 06321 - 489524 E-Mail: info@immobilien-raisch.de Website: www.immobilien-raisch.de wichtige Hinweise: Für die Vermittlung des Objekts fällt eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %), auf den beurkundeten Kaufpreis an. Sie wird (ausschließlich) bei Abschluss des notariellen Vertrags verdient und ist an Fa. Raisch Immobilien e.K. zu zahlen. Der (neue) § 656 c BGB: "Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien: Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten." Deshalb muss die Maklerprovision (für Maklerverträge die ab dem 23.12.2020 geschlossen werden) zwingend geteilt werden und zwar hier wie folgt: Verkäufer: Maklercourtage 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 %. Käufer: 3,00 % zzgl. 19 % Mehrwertsteuer = 3,57 % berechnet vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie.