Top Kapitalanlage: Stilvolle Maisonette mit Dachterrasse & Balkon – super vermietet, Top Rendite!

Wohnpark "Sonnenmühle": Diese wunderschöne, lichtdurchflutete und vollständig renovierte Maisonette-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 20 Wohnungen, vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort auf zwei Etagen. Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen und überzeugt als renditestarke Investition mit sofortigen Mieteinnahmen. Die Wohnung ist solide vermietet (Warmmiete 1.200 €/Monat) und bietet mit einer Jahresnetto-Kaltmiete von 12.480 € eine Bruttorendite von ca. 3,8 % bei einem Verkaufspreis von TE330.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: ✅ 2 lichtdurchflutete Zimmer mit großzügigem Schnitt ✅ Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht und Südbalkon ✅ separate Küche mit Fenster und neuem Boden ✅ Hochwertige, nagelneue Einbauküche (August 2024) ✅ Edle und pflegeleichte, graue Granitfliesen in der gesamten Wohnung ✅ Badezimmer mit Fenster, moderner Ausstattung ✅ separates Gäste-WC mit Fenster ✅ Teilmöbliert: Alle LED-Deckenlampen, ein neuer 3-türiger Spiegelschrank und stilvolle Badmöbel sind bereits vorhanden und die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. ✅ Hochwertige, nagelneue Einbauküche – spart Zeit und Geld! ✅ Fahrstuhl – für bequemen Zugang zur Wohnung ✅ Dachterrasse & Balkon Südausrichtung – perfekte Rückzugsorte zur Entspannung ✅ Tiefgaragenstellplatz – Ihr Auto steht sicher und geschützt ✅ Kellerraum mit Stromanschluss - zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung ✅ professionelle Hausverwaltung ✅ Rücklagen in Höhe von knapp 300TE vorhanden, kein Investitionsstau ✅ Attraktive Kapitalanlage: Die Wohnung ist sehr gut vermietet und erzielt eine Warmmiete von 1.200,- € monatlich, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht.(Seit Erwerb der Immobilie kein Leerstand!Top vermietet) Highlights: ✅ Helle & freundliche Räume mit großflächigen Fenstern und Blick nach Süden ✅ Blick ins Grüne und auf den Hettenbach ✅ Moderne neue Einbauküche ✅ Edles Badezimmer mit Spiegelschrank & hochwertigen Badmöbeln ✅ große Süd-Dachterrasse und Süd-Balkon ✅ LED-Lampen bereits installiert ✅ Tiefgaragenstellplatz – komfortables & sicheres Parken ✅ separater Fahrradkeller ✅ gut vermietet – ideal für Kapitalanleger (Bruttorendite ca. 3,8%) Kaufpreis: 299.000 € zzgl. ✅ Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € ✅ Neue Einbauküche: 3.500 € (Einbau August 2024) ✅ Teilmöblierung: 1.600 € (neuer 3-türiger Spiegelschrank, Badmöbel, LED- Lampen)

Heizungsart: Zentralheizung Energieausweis nicht vorhanden Rendite-Details: ✅Kaltmiete monatlich: 1.040 €​ ✅Jährliche Mieteinnahmen (netto): 12.480 €​ ✅Bruttorendite: ca. 3,8 % bei 330.000 € Kaufpreis​ ✅festgeschriebene Staffelmiete im aktuellen Mietvertrag-kann übernommen werden. ✅Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Lage, Ausstattung und Objektzustand Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!