Ruhe Oase mit Potenzial: gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 und liegt im ruhigen Schönaich. Hier vereinen sich gemütliches Wohnen und eine angenehme Nachbarschaft zu einem echten Wohlfühlpaket. Die ideale Lage zeichnet sich durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und grünen Oasen für Freizeitaktivitäten aus – perfekt für alle, die Stadtnähe und Naturverbundenheit schätzen. Highlights: + 3 geräumige und gemütliche Zimmer + Renoviertes Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche + Balkon mit Blick ins Grüne + Gemeinschaftlicher Gartenbereich mit überdachter Sitzecke Die Wohnung vereint Komfort mit einer funktionalen Raumgestaltung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage- eine passende Wohnlösung für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause suchen.

Diese 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: Details: + Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster + Heizung: Ölzentralheizung + Elektrik: 3-Adrig + Bodenbeläge: Laminat, Linoleum und Fliesen + Tageslichtbadezimmer: Bodenebene Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper + Sep. WC mit Fenster + Balkon: Südbalkon mit Blick in den Garten Sonstiges: + Gemeinsamer Garten mit Pergola + Ausgebautes Kellerabteil + Abstellraum im Dachgeschoss + Hausverwaltung + sehr ruhige Nachbarschaft Stand der Gewerke: + Heizung: Öl-Zentralheizung im Jahr 2004 + Fassade & Sockel: Ungedämmt, jedoch neu angestrichen ca. im Jahr 2015 + Dach: Neu eingedeckt und 16 cm Aufsparrendämmung im Jahr 2019 + Elektrik: Komplette Elektrik erneuert im Jahr 2004 + Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster im Jahr 1997 Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 90.234,52 Euro (Stand 31.12.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf ca. 7.529,65 Euro. Das Hausgeld beträgt ca. 358 Euro monatlich. Davon dienen ca. 141,47 Euro der Erhaltungsrücklage. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können