3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 2 x TG-Stellplätzen auf der Diezenhalde

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 15-Familienhaus, das 1993 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die Immobilie liegt im beliebten Wohngebiet „Diezenhalde“ in Böblingen und besticht durch ihre Lage mit Nähe zu Wald und Wiesen, was für Naturfreunde besonders attraktiv ist. Das Wohngebiet bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Urbanität. Eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr in der Nähe führt zu einer hohen Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 74,81 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Sie umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer und ein innenliegendes Gäste-WC. Die teilweise offene Küche mit einer Einbauküche ist nahtlos an den hellen Wohn- und Essbereich angebunden und der Wohnbereich zeichnet sich durch seinen Zugang zum überdachten Süd-Balkon aus. Dieser lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank der dreifach verglasten Kunststofffenster ist eine gute Wärmedämmung gewährleistet. Aufgrund einer Kältebrücke an der nördlichen Außenwand kam es zu einer Schimmelbildung. Diese wurde fachmännisch durch einen Handwerker behoben und ist mit einer Rechnung nachweisbar. Zusätzlich wurde ein Gutachten erstellt, damit die Ursache ebenfalls fachmännisch dokumentiert ist. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Zentralheizung, die mit Fernwärme betrieben wird. Dies verspricht eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bezeichnen, was die Immobilie im Hinblick auf Preis-Leistungs-Verhältnis besonders attraktiv macht. Zudem sorgt ein Hausmeister-Service für die regelmäßige Pflege und Instandhaltung des Gebäudes und der Außenanlage. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Gemeinschaftliche

- Beliebtes Wohngebiet Böblingen "Diezenhalde" - Lage Nähe Wald und Wiesen - 15-Familienhaus in massiver Bauweise mit Baujahr 1993 - Beheizung mit Fernwärme - Mit Hausmeister-Service - 2. Obergeschoss mit Aufzug - Wohnung in gepflegtem Zustand - Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon - Überdachter Süd-Balkon - 3-Fach-Verglaste Kunststofffenster - 2 x Tiefgaragen-Stellplätze inklusive - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenraum und Fahrradraum - Aktuell ist eine Tiefgaragensanierung geplant mit evtl. Sonderumlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und