+++ ERSTBEZUG +++ Moderne Maisonettewohnung inkl. Einbauküche

Die hier angebotene exklusive und moderne Wohnung (Nr. 2) ist Teil eines Neubaus mit 3 Wohneinheiten und wird derzeit fertiggestellt (Mietbeginn 01. Juni 2025). Das Gebäude und sein Haupteingang befinden sich unmittelbar an der Westenstraße. Die Stellplätze sind im rückwärtigen Teil des Grundstücks angelegt und können durch eine Durchfahrt im Hauptgebäude erreicht werden. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen zweiten Eingang an der Rückseite, der an den zur Wohnung gehörenden Abstellräumen vorbeiführt und einen alternativen Zugang zum Gebäude ermöglicht. Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im 1. Obergeschoss, während die Wohnung Nr. 3 im 2. Obergeschoss gelegen ist. Die Wohnungen sind über das helle Treppenhaus und die großzügig gestaltete Treppe zugänglich. Ein Aufzug ist nicht installiert. Im ersten Obergeschoss angekommen, eröffnet sich der Zutritt zur hier angebotenen Wohnung Nr. 2, welche in erster Linie mit einer hohen Bauqualität und einer entsprechend gehobenen Ausstattung und einem hohen Komfort besticht. Wohnung Nr. 2 erstreckt sich über den nördlichen Teil der Haushälfte und ist als Maisonette konzipiert. Sie verteilt sich auf das 1. und 2. Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Eine Holztreppe im Inneren der Wohnung verbindet die beiden Etagen, wobei kein separater Zugang zum 2. Obergeschoss vom allgemeinen Treppenhaus existiert. Im unteren Bereich (1. Obergeschoss) empfängt ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe die Bewohner. Des weiteren befinden sich hier auch ein Gäste-WC, eine L-förmige Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Der obere Teil der Wohnung (2. Obergeschoss) beherbergt das Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich und ein modernes Badezimmer. Das Bad ist mit einer Toilette, einem Waschtisch und einer geräumigen, begehbaren Dusche mit Kabine ausgestattet. Es bietet zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine direkt anzuschließen. Im Erdgeschoss des Gebäudes ist ein zur Wohnung gehörender

Balkon, Duschbad, Gäste-WC Bemerkungen: Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen das moderne und exklusive Objekt aus: - Erstbezug - Küche mit Ofen, Herd (Elektro) und Kühl-/Gefrierkombination - Bodenheizung - Bad mit bodengleicher Dusche (Kabine), WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - separates Gäste WC - Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen - Außenstellplatz - Treppenhaus (u.a. integrierte Wand Beleuchtung) - Fahrradabstellplatz - Holz-Alu Fenster - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die Wohnung ist ab 01. Juni 2025 verfügbar und wird unbefristet vermietet. Zusammengefasst setzt sich die Miete wie folgt zusammen: - Wohnung Grundmiete (kalt) 990,- € - Grundmiete Stellplatz (kalt) 70,- € - Betriebskostenvorauszahlung 192,- € Im Rahmen der Kaution sind 2 Kaltmonatsmieten zu leisten. Die vorhandene Einbauküchen ist bereits im Mietpreis inkludiert. Eine separate Ablöse ist nicht zu leisten. Optimalerweise ist die anmietende Person Nichtraucher und hält keine Haustiere. ACHTUNG: Das Betreten des Grundstücks bzw. der Baustelle ist OHNE vorherige Abstimmung und OHNE Begleitung der Makler ausdrücklich untersagt!! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Team von 1516 Immobilien.